总高26层的电梯房，选哪一层好？

品茶论商 · 发表于 2023-5-23 17:17:15

26层的电梯房，可以把楼层区间，分为以下几个区间，不同的区间，能够对应不同的居住需求：

1、一楼

一楼由于其楼层的独特性，与其他低楼层不一样，所以单列为一类楼层。

一楼的最大特点，就是出门、归家不用等电梯，如果配套得有入户花园或者地下室，往往会更具价值。

但是，一楼的也同样具有一些劣势，比如潮湿、蛇虫鼠蚁较多、隐私和采光比较差、居住压抑、面临高空坠物风险等弊端。

在二手房市场上，由于一楼作为一个特殊楼层，有一部分买家会存在比较大的抗性，因此，一楼的流通性，相对而言弱于其他楼层，往往需要降价很多，才能转手卖出去。

2、2~5层的低楼层

2~5楼的低楼层，步梯、电梯两相宜，而且，楼层低一些，更有利于紧急情况下的逃生和救援。

如果朝向小区的中庭花园，低楼层的业主就能享受整片绿化宛如自家花园的视觉体验，而且楼层不高，站在窗边不会有恐高体验，能够充分享受中庭绿化带来的景观。

2楼常常会因为“反水”问题受到市场诟病，但这些都是后天通过装止逆阀、或者下水管改道等进行干预和修复的。

总体而言，2~5楼的低楼层，没有了一楼的弊端，但又拥有低楼层的优势，非常适合家中有老人的家庭居住，适老性是比较强的。

3、6~17楼的中间楼层

6~17层的中间楼层，出门和回家，都需要使用到电梯，如果小区楼栋的梯户比不理想，那么需要等电梯的时间和频次，就比较多。

但是，中间楼层的扬尘、噪音和隐私干扰更小，空气也相对清新，在一些楼间距比较密集的小区，中间楼层的采光，往往也要优于低楼层和一楼。

因此，中间楼层比较适合大多数家庭的常规选择，后期在二手房流通市场上，也是主力产品。

4、18~26楼的高楼层

对于总层高26层的楼栋而言，18楼一直到顶楼，就属于高楼层了。

高楼层往往会拥有不错的视野，但是，高楼层面临的弊端和问题也是非常突出的，比如等电梯的时长，电梯停靠的层数多，刮风下雨的天气体验到的风力值比较大等。

26楼的顶楼，常常还会面临一些特殊的问题，比如楼顶渗水、墙壁潮湿、冬冷夏热等。

但是，顶楼也不是一无是处，有一些顶楼的露台，是可以供顶楼业主单独专属使用的，相当于多出来一个楼顶户外花园，使用面积大大增加，因此，顶楼带专属露台的户型，在市场上是比较抢手的。

高楼层其实比较适合年轻的业主居住，并不太适合家中有老人或孩子的家庭，因为对于电梯的依赖性十分明显，一旦停电或者电梯维修保养，归家和出门就变得体验感会变差。

而且，一旦遇到一些消防、急病就医等紧急事件，高楼层的安全指数，也不像低楼层那样拥有较高的获救率和生存几率。

来源：贵阳小数据

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