近日，修文法院审理一起物业服务合同纠纷案件，业主郭某购买了某小区住房，因未装修入住，郭某收房后一直未交纳物业费。该小区物业公司遂将郭某诉至法院，要求郭某交纳收房至今拖欠的物业费。郭某提出抗辩，认为未入住没有享受物业服务则无需交纳物业费。

法院审理后认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务企业提供的服务具有公共性和整体性，物业服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业已经按照约定提供物业服务后，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使郭某房屋空置未入住，也应当正常交纳未入住期间的物业费。

最终，法院判决郭某支付拖欠物业公司的物业费。

贵州日报天眼新闻记者 杨净媛

一审 方勇

二审 田洋

三审 欧阳海南