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绍兴一商场“人去楼空”,业主很焦虑!

新资讯 2025-2-25 18:51 越牛新闻 1 0

有市民最近去镜湖中新广场看《哪吒2》,结果到了之后发现,这个商场只有一楼沿街几家店铺以及电影院还开着,其他超市、餐饮等已经关门了,看上去空空荡荡,他也想问问这家商场是怎么了?难道要重新招商吗?记者实地进行了走访,来看报道。


中新广场位于洋江西路与后墅路交叉口,内有绍兴地铁2号线后墅路站D出口,交通比较便捷。记者看到,大楼沿街只有零星商铺还在开门做生意,商场的外墙上有超市入口、商场入口以及药店、洗车店的招牌,但已不再营业。进入商场,记者看到,电梯扶手上已覆盖了一层灰,二三层商场已无商家,只有四楼的电影院还在营业。



如今商场竞争十分激烈,中新广场想要复活并非易事。工作人员告诉记者,平时影院客流不多,春节期间,因为《哪吒2》的火爆,影院人气也高了不少。保本可能能做到,就过年那一波,然后均摊摊到每个月上面。


记者了解到,镜湖中心广场毗邻地铁2号线后墅路站,附近分布着不少小区、写字楼以及图书馆、科技馆等公共文化设施,为什么整座商场基本处于空关状态呢?有商家认为主要受外部环境影响,一是地铁修建时切断了客流。其次,近年来,镜湖周边的天街、旭辉城等陆续开业,商场之间竞争激烈。


采访中,也有商家告诉记者,镜湖中新广场的经营是内部出了问题,该广场并不是开发商自持项目,而是出售给了众多个人业主,彼此之间的租赁关系较为复杂。


2023年开始,商家、商管与小业主之间,因为租金产生了司法纠纷。


在镜湖中新广场的外立面上,记者看到了楼层整体出租的广告。记者联系到了发布人吴先生,他是商场其中一位小业主。吴先生告诉记者,2019年买商铺时,签了返租协议,但是后来运营商没有遵守合同。


吴先生说,看到商场空关,大家都比较着急。二楼跟三楼几户业主统一起来,我们自己成立了一个公司,然后想请运营商帮我们运营。


不过,由于整个镜湖中新广场共有290多个小业主,利益各不相同,因此意见较难统一。此外,部分运营商考察后对项目兴趣不大,目前商场运营还没有取得实质性进展。


记者找到了商场的其中一位房东蒋先生,他告诉记者,2018年开业时,290多名房东授权一家运营公司负责招商运营,商铺大概有500间。受当时各种因素影响,客流量逐渐下降,运营商在3年后无法兑付租金,在2020年前后撤离。


据了解,2018年时,这里的商铺售价为3—5万元/平方米,商场二楼也能达到2万元/平方米,蒋先生当时投入140多万元购买商铺。按照运营商当时开出的条件,房东前两年每年能拿房价6%的回报,第三至第十年根据运营利润进行分成。


蒋先生介绍,运营商撤走后,他们打算自己招商,但由于房东较多,从2020年一直拖到近期才达成共识,由蒋先生和吴先生两位房东成立公司,接受众多房东的授权。


经过这几年的交涉,现在除了一楼外侧沿街商铺的房东外,其他房东基本已授权给我们组建的公司,总计约15000平方米,其中商场2—3层约7000平方米整体出租。蒋先生说,整个综合体的建筑和设备几乎是“9成新,完全没有问题。现在我们有两个选择,一是找一家运营商统一运维,二是我们自己来做,不过我们还是倾向于前者,毕竟大家都有本职工作,没有太多精力来管理,让专业人来干专业事更好。蒋先生说。


房东吴先生告诉记者,最近他们正和几家运营公司在商谈,进展顺利,我们现在的租金价格要比市场价一天0.8/平方米要低,商户入驻的话,可以先免两年房租。吴先生告诉记者,首先要找几个有实力的大商户落地,这样才能吸引人流,也给处于摇摆阶段的房东更多信心。


房东抱团找代理的话,最好定期举办资源对接会,用正向进展消化内部的利益分歧。绍兴文理学院商学院企管系主任赵江副教授表示,发生过商户大面积撤离的商贸体,需要在业态选择方面做一定创新,并用体验类的品牌如网红餐饮、茶饮作为流量突破口,打造与现有银泰商业街、绍兴天地、龙湖天街等具有差异性的文化主题街区,形成打卡地标。同时依托紧邻住宅区的特点,在非临街的商铺开设便民服务店如快递代收、社区餐饮服务等提升日常客流,只要有了流量基本盘,是整体交给第三方运营还是扩展细分业态,都不会影响大局。


来源:全媒体时空、绍兴晚报


记者 张平 高峰 见习记者 吕逸航 文/


编辑:叶露洁


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