8月7日，昆明市二环内首个保障性租赁住房（下称“保租房”）项目——五华园投金鼎青年公寓，首批239套房源上线不到1分钟即被抢空，实现“满租”开局。这一现象，反映出昆明保租房市场正从“规模扩张”向“品质竞争”转变。

供应井喷

近6000套房源重绘市场版图

2025年是昆明保租房的“供应大年”。昆明安居集团旗下7个项目近6000套房源陆续投入市场，覆盖呈贡、盘龙、官渡、安宁等核心区域。这批房源与此前筹集的15个项目19837套房源，共同构成昆明保租房的主力供应矩阵。

从空间分布看，昆明保租房呈现出“多点开花、核心渗透”的特征。8个市级统配项目分别为：呈贡区万达广场旁的滇池明珠广场、盘龙区北京路延长线核心区域的严家山沣润雅庭和泓清惠园、毗邻东白沙河的青惠园、北市区颐惠园、官渡区新螺蛳湾附近的子君惠园、子君村和安宁市宁惠园。

与此同时，昆明市公租房常态化分配工作也在持续进行中。安居集团参与的项目为普惠园、吉惠园、颐惠园、泓清惠园、青惠园、盛惠园、铭惠园，分配房源共计4411套，进一步充实了全市住房保障体系。

“金鼎现象”

项目“秒空”背后的供需逻辑

金鼎青年公寓的热销并非偶然。作为五华区首个由区属国企运营的保租房项目，其前身为金鼎科技园老旧物业。为盘活闲置资产、优化园区配套服务，五华区园投公司于2025年下半年启动改造，并于2026年8月10日正式办理首批房源交房手续。

房源涵盖22—50平方米的一室户型，租金（按建筑面积）为21.26元/平方米·月，支持“押一付一”，物业费仅1.8—2.2元/平方米·月，无中介费，租金保证金由银行全程监管。申请门槛较为宽松，年满18周岁、在五华区无自有产权住房且未享受其他保障性住房者即可申请。低门槛、核心区位与专业化运营三重优势叠加，精准切中城市青年租住需求。

据悉，该项目预计年底前还将交付146套房源。

惠青家·泊寓斗南店保租房 都市时报全媒

泊寓入局

保租房进入“运营时代”

如果说金鼎青年公寓代表保租房在“选址”策略上的突破，那么“惠青家·泊寓斗南店”则代表“运营”维度的跃升。

2026年6月，昆明安居集团与万科旗下长租公寓品牌泊寓联合打造的“惠青家·泊寓斗南店”正式入市，成为昆明首个引入国内知名长租公寓品牌参与运营的保租房项目。444套精装房源覆盖62—97平方米的一居室和两居室，定制家具、智能门锁、24小时管家服务一应俱全，真正实现“拎包入住”。项目位于呈贡区东盟森林北区，62平方米户型均价1250元/月，97平方米约1500元/月。

这一合作的创新意义在于，将国企的房源筹集能力与专业品牌运营商的服务管理经验深度融合。租户可通过泊寓全国平台获取房源信息，享受规范化线上服务，但需通过市公有房屋管理中心审核签约，确保保障属性不被稀释。同时，安居集团打造的“惠青家”平台则实现了申请、选房、缴费、合同签订一站式线上办理，构建起“租前—租中—租后”全生命周期管理体系。

泊寓的入局，为昆明保租房从“有得住”向“住得好”提供了市场化运营实践样本。

市场格局

国企主导、多方参与

当前，昆明保租房市场已呈现出清晰的格局特征：供给端以国企为主导，运营端引入市场化力量，租金定价呈现分层化。

除了安居集团市级统配项目与五华园投的二环项目，区属国企主导的“一区一策”模式同样成为市场亮点。2026年8月，由昆明巫家坝建设发展有限责任公司打造的官渡区AM青年公寓投入运营，成为官渡区首个人才公寓型保租房项目。1297套公寓、5000平方米共享空间、1.5万平方米青创商业配套，构筑起“居住+社交+创业”的复合生态。项目提供11种户型，面积30—60多平方米，月租金为600—1700元，全部精装交付。AM青年公寓的实践表明，保租房正从单一居住功能向复合场景延伸。这既是品质竞争的新维度，也为存量物业盘活提供了另一种解题思路。

在常态化供应方面，近日，昆明市第七批保障性租赁住房惠青家·颐惠园520套房源开启线上选房。项目位于北部山水新城大波村地块，户型面积38-57平米，全部为一室及一室一厅，最低月租金469元起，面向新市民、青年人，申请不设置收入门槛，实行按月缴租。

截止目前，昆明安居集团通过新建、改建、改造、以购代建等方式筹集15个保租房项目共计19,837套房源，总投资约150亿元，截至2026年6月已有7,102套房源纳入分配，在住率超90%，服务约1万名新市民和青年人。

可以预见，随着“惠青家”品牌持续扩张、市场化运营深度介入，昆明保租房正从解决“有没有”的初级阶段，迈向“好不好”的品质竞争新阶段。对于每年吸纳大量新市民、青年人的昆明而言，一个“租得到、租得起、住得好、留得下”的住房保障体系，正在加速成型。

来源：都市时报

全媒体记者：杨雅棋

实习生 朱晶琳 赵欣玥