以产品力夯实品质根基

满租的的底层支撑，是产品力的长期积淀。越秀星寓始终围绕城市新市民、青年人的租住需求，持续打磨房间舒适度、空间功能性与生活体验感，并将项目所在城市的在地文化融入设计之中，打造更具辨识度、归属感与品质感的租住空间。

在广州，越秀星寓·珠江新城店以酒店化标准提升居住品质，公共区域融入“轻奢岭南美学”，配置共享办公区、动感健身区、景观休闲区、多功能影音区、图书角、烘干区、党群服务站等多元空间，打造舒适安全的CBD精英之家。在上海，越秀星寓·上海杨浦互联宝地店以“海派生活 粤享美好”为核心理念，将ART DECO新装饰主义美学与粤沪文化融合表达，创新设置女神专属楼层、宠物友好楼层，覆盖年轻人多元化生活场景。在深圳，越秀星寓·深圳碧海湾店以“滨海韵邂逅复古调”为设计内核，将本土滨海化与岭南非遗巧思融入空间，复古会客厅、独立健身房、共享办公区等功能配置，兼顾社交、运动、办公与休闲需求。从广州的岭南美学，到上海的粤沪融合，再到深圳的滨海复古，一城一特色、一店一亮点，越秀星寓以在地化设计与高品质配置，让品质租住更可感、更可及。

越秀星寓·珠江新城店实景图

越秀星寓·上海互联宝地店实景图

以运营力筑牢运营底盘

高出租率的持续达成，离不开稳定、专业、有温度的运营服务支撑。越秀星寓坚持以“5星×5S”服务体系为核心，围绕安全保障、空间体验、贴心服务、智慧生活、社群连接五大维度，构建全周期标准化运营闭环。

从“星保障（Security）”出发，越秀星寓以1441安全体系筑牢安防、健康与权益三重安心底线；以“星空间（Space）”持续打磨松弛感设计、在地文化元素与定制化楼层，适配青年多元需求；以“星服务（Smile）”传递服务温度，通过10分钟诉求响应与16项免费服务，让日常琐事皆有回应；以“星科技（Smart）”简化租住流程，实现签约、缴费、报修等全流程线上化；以“星社区（Share）”搭建同频社交圈，通过多元社群活动消融城市疏离感。

在日常运营中，越秀星寓品牌建立多层级品质管控机制，通过运营巡检、神秘客户暗访、客户满意度调研等方式，持续检验服务标准、优化服务细节。16项免费服务、10分钟快速响应、第三方客户满意度超95%，是服务能力的直接体现，也是客户持续选择的重要原因。

同时，越秀星寓持续强化专业运营与多维营销协同，形成“传统租房渠道+老带新+小红书、抖音等新媒体渠道”多措并举的获客模式。以深圳项目为例，小红书渠道成交占比达27%，老带新成交占比达24%，口碑传播与内容种草共同发力，助力项目出租率实现“逆势飙升”，推动形成“好产品、好服务、好口碑、好经营”的良性循环。

以发展力拓展全国版图

此次广州、深圳、上海、济南、毕节五城在营项目同步全线满租，是越秀星寓全国稳健布局的阶段性成果。从广州出发，越秀星寓紧跟政策导向，契合青年人才安居需求，逐步拓展至深圳、上海、济南、毕节等城市，在大湾区、长三角及重点城市持续落子，让“筑梦星未来”的品牌承诺在更多城市落地生根。

在行业回归理性发展的背景下，越秀星寓始终坚持“有所为、有所不为”的审慎发展逻辑，聚焦核心城市、优质资产与刚需客群，以已验证的运营模型为基础，持续提升项目运营质效和资产表现。2025年，越秀星寓·上海杨浦互联宝地店璀璨启幕，标志着品牌正式锚定长三角战略高地，进一步完善全国化发展版图。

每进入一座城市，越秀星寓都延续“5星×5S”服务体系与在地文化融合的核心逻辑，叠加核心区位选址、品质空间打造与保障性租赁住房权益，为城市青年、新市民提供更安心、更稳定、更有品质的租住选择。越秀星寓以实实在在的运营成果，持续印证品牌在住房租赁领域的市场认可度、发展韧性与可持续经营能力。

连续实现满租，是市场认可的体现，更是越秀星寓品牌长期稳健运营能力的印证，也见证着越秀星寓在产品打造、运营服务和全国布局上的持续进阶。站在 “十五五” 发展新起点，越秀住房租赁、越秀星寓将锚定国内领先的住房租赁资管机构这一发展目标，将加速高质量发展，加快全国化布局，继续聚焦客户需求，深化产品、服务、运营、资管等核心能力建设，持续优化资产表现、提升运营质效，在推动租赁住房市场高质量发展、助力人才安居乐业、服务城市发展的道路上稳健前行，陪伴更多城市青年安居逐梦，奔赴理想生活。