潮新闻客户端 通讯员 秀舟 嘉兴政法融媒体中心 胡媛媛

拆迁安置房因价格相对较低，受到不少购房者的青睐。然而，这类房屋受政策限制，短期内往往无法办理产权过户，交易风险也随之增加。一旦遇到不诚信的卖家，同一套房屋可能被先后卖给多个买受人。在没有产权登记的情况下，房屋究竟该归谁？法律上又该如何判断？近日，秀洲法院审结的一起拆迁安置房一房二卖案件给出了答案。

案情回顾

2025年，老周看中了一套拆迁安置房，价格比周边商品房实惠不少。老周觉得捡了个便宜，和原房主陈某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价23万元，并一次性支付了20万元房款。

一拿到新房钥匙，老周就立刻去物业处变更了业主信息，并办理了燃气、水电过户，还以业主身份租了小区的车位。但因为拆迁安置房的性质特殊，房屋所有权变更登记未能及时办理。双方约定，办理产证后，老周再支付剩余购房款。

两个月后，老周打算去新房看看，结果发现房子在自己不知情下进行了装修。叫人来装修的是林女士，她自称也买了这间房屋。原来，在老周与陈某签订合同的一个多月后，林女士通过中介看中了这套房子，并和陈某签订了房屋转让合同，约定购房款33万元，林女士已支付28万元。为了尽快入住，林女士还花了2万多装修款。

同一套房，为什么卖给了两个人？老周和林女士对房屋归属互不相让。老周向出卖人陈某提起诉讼，要求继续履行双方的房屋买卖合同，并要求陈某支付违约金和律师费。林女士作为第三人参加诉讼，提出诉请要求继续履行其与陈某签订的房屋买卖合同，陈某协助办理产权登记，如无法支持，则要求解除双方合同，陈某返还购房款并赔偿损失。

裁判结果

秀洲法院审理认为，本案中双方均未办理产权登记，哪一方“合法占有”在先成为关键。原告签约在先，拿到钥匙在先，第一时间办理物业变更、燃气开户及电表变更，还以业主身份租了车位，应认定其已优先实际占用案涉房屋。第三人签订合同后，未变更物业信息、未开通燃气水电且装修添附有限。最关键的是，在长达一个多月的时间里，第三人从未向物业方核实过物业登记的业主是谁，甚至在明知无法开通燃气的情况下继续装修，该行为在合理注意上存在瑕疵。

最终，法院判决原告周某与被告陈某的房屋买卖合同继续履行，被告赔偿原告违约金1万元；解除第三人林某和被告陈某的合同，被告向第三人返还购房款并偿付违约金（已包含装修损失）7万元。

法官说法

一房数卖案件中，如数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序等确定权利保护顺位。

拆迁安置房产权登记周期较长、交易流程较为复杂，潜藏交易风险，购房者需谨慎：签约前查清房屋产权人，切勿遗漏共有人；拿到钥匙后第一时间办理相关变更手续；主动与拆迁办沟通，提前锁定房屋权利；采用分期付款，慎选全额一次性支付。