本次REIT底层资产为黄浦区世博浦西片区鼎保大厦、鼎博大厦，坐拥约3.6平方公里滨江核心空间，区位稀缺性突出。根据上海市政府最新批复的《世博地区浦西片区功能提升专项规划》，这片滨水区域将全力打造国际交流示范地、文博庆典汇聚地、都市科创引领地“三大高地”，建设面向全球的现代化滨水新都心，金融、科创、高端服务业集聚红利将持续为楼宇资产增值托底。

目前，这两栋楼宇已步入成熟稳定运营周期。截至2025年末，鼎保大厦出租率100%，鼎博大厦出租率达99.33%，租户结构质量过硬，集聚华东设计院、上海票据交易所、上海数据集团、世博科创等央国企与国家级金融基础设施机构。项目核心租户普遍签订长达10年左右的长期租约，未来5至6年基础现金流已提前锁定，收益稳定性突出。随着片区产业能级持续提升、高端要素不断集聚，楼宇资产长期成长空间充足。

此次商业REIT上市，补齐了上海地产集团不动产资本运作的关键拼图。早在2025年3月，集团旗下汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市，成为全国首单“商改住”租赁住房REIT标杆。如今两大REIT平台协同落地，上海地产集团成为全国首家同时持有租赁住房、商业不动产两类公募REITs的地方国企，构建起覆盖居住、商业办公两大不动产赛道的资本运作矩阵。

从“住有所居”到“商有活力”，双平台协同打通了不动产“投融建管退”完整业务闭环，推动企业发展模式深度转型：由传统重资产开发模式，转向全周期资产管理、专业化运营服务并重的轻资产高质量发展模式。双赛道互补协同，既提升国有资产周转效率，也让国企更好发挥城市发展“压舱石”作用，为上海城市更新持续注入资本动能。

上市不是终点，而是长期价值持续释放的全新起点。依托集团海量优质存量不动产储备与城市更新焕新资源，上海地产集团将持续强化不动产专业运营能力，稳步提升资产价值。未来，上海地产集团将把两大REITs平台定位为国有存量资产上市主平台、资产价值实现主渠道，持续优化底层资产组合，保障基金长期稳健运作。秉持长期主义发展思路，集团将持续优化国有资本配置效率，深化不动产金融创新实践，以资本市场力量助力上海产业升级、城市功能迭代，为城市经济社会高质量发展贡献国资力量。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该项目作为全国首批商业不动产REIT标杆，不仅拓宽国内商业存量资产证券化路径，更形成可复制、可推广的上海国资盘活存量样板，为全国写字楼、商业综合体等不动产资产盘活提供重要参考。

来源：新民晚报 作者：杨玉红