不只是“金三银四”，今年楼市还出现了一波“红五月”行情。

机构最新数据显示，2026年5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积1362万平方米，环比上升2%，同比微降2%，规模与“小阳春”齐平，保持住了3～4月以来的热度。

房企销售也出现局部亮点，5月百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，有多家房企旗下项目开盘“日光”，新房销售正在点状、结构性向好。

房企“红五月”销售回温

往年，楼市“小阳春”往往集中于3、4月份，但今年这股热度延续到了5月。

中指研究院最新数据显示，2026年1～5月，百强房企全口径销售总额为12292.3亿元，同比降幅较1～4月缩小4.7个百分点，已经连续三个月出现同比降幅缩窄。

据该机构此前数据，今年前4月，百强房企全口径销售总额为9004.5亿元。据此计算，5月单月房企全口径销售额为3287.8亿元，较4月单月的2795.8亿元环比上升17.59%。

从房企权益销售金额看，中指研究院数据显示，前5个月百强房企累计实现销售权益金额8601.5亿元；前4个月，该数据为6349.7亿元，据此计算5月单月房企权益销售额为2251.8亿元，环比上升14.72%。

亿翰智库也表示，5月单月，中国海外发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）、中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）等房企，销售业绩均出现不同程度回温，期内有64家房企单月销售额环比增长。

截至今年前5月，中指数据显示，全口径销售额过千亿的房企有保利发展（600048.SH）、中海地产2家，销售额分别为1053亿元、1030亿元。华润置地、招商蛇口、绿城中国3家房企，前5月全口径销售额分别为935亿元、759亿元、737亿元。

除了上述5家房企，房企销售TOP10行列中，还有建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团（002244.SZ）、万科A（000002.SZ），前5月销售额分别为518亿元、417亿元、370亿元、336亿元、276亿元。

对比去年同期，头部房企的销售阵营还是发生了一些变化。去年前5月，仅保利发展一家房企销售额过千亿，今年中海地产也进入千亿行列，销售排名从第3上升为第2位。与此同时，绿城中国的销售排名从第2降至第5，销售额从去年前5月的964亿元变为今年的737亿元。

从百亿房企数量看，中指研究院表示，2026年1～5月，行业销售额过百亿房企共28家，较去年同期减少5家；五十亿房企53家，同比减少11家。百亿企业数量减少，是行业在转型新周期的必然阵痛。

一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略，通过严控增量、消化存量，缓解过去几年库存积压的压力。另一方面，传统开发销售业务触达天花板，迫使房企寻找新出路，很多曾经的“百亿房企”并非完全消失，而是转变了赛道，如存量资产运营、代建等。

一线城市环比两位数增长

房企5月销售阶段性回温，离不开核心城市的行情驱动。

克而瑞地产研究数据显示，2026年5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%，同比微降2%，规模与3月“小阳春”齐平，整体稳定至去年以来月均水平。

期间，一线城市的新房成交亮点频现，四大城市成交面积合计约215万平方米，环比增长11%，同比增幅较上月扩大5个百分点至6%；年内累计成交面积809万平方米，同比跌幅收窄6个百分点至12%。

深圳、上海等城市，更是多次出现“日光盘”现象。5月23日，深圳豪宅市场出现“双日光”，观潮府与中信城开信悦湾同一天开盘，双双官宣售罄。上海同样有“日光盘”产生，中国金茂在当地的金茂·满誉项目，5月29日首开，212套房源全部售罄。

亿翰智库表示，深圳得益于4月29日推出的新政——“持深圳居住证即可购房”，实质性降低了非户籍人口的购房门槛，相当于向全国持证人群发放了购房“入场券”。政策效果在五一期间集中显现：案场来访咨询量同比增长约30%～50%，认购量同比增长20%～30%。

“与往年‘小阳春’热度集中于3～4月不同，今年5月核心城市表现活跃，没有出现明显回落。”丁祖昱评楼市表示，部分城市二手房热度甚至由点到面传导提升，并逐步带动新房市场。

从中央到地方政府，楼市政策的持续发力，是促进市场信心回升的重要因素。

克而瑞统计数据显示，2026年5月，中央多部委持续推进城市发展工作，涉及城市更新任务下发、城市体检、财政支持、推行常住地提供基本公共服务等。地方层面，至少有58次稳市场新政发布。

具体而言，地方层面有39次发文涉及公积金优化，包括首套认定放宽、贷款额度提升、阶段性取消贷款次数限制、放宽代际互助限制等。12次发文涉及“好房子”建设，比如广州发布“四好”建设行动方案，聚焦住房品质与城市宜居水平提升，新建商品房全面按“好房子”标准建设。

值得注意的是，今年5月一线城市的楼市行情，只是高能级城市表现突出的代表。整体而言，当前楼市仍属于点状、结构性向好，还未形成普适性的趋势变化。克而瑞数据显示，5月监测的典型城市中，二线城市成交面积约760万平方米，环比微降3%。

在业内看来，随着半年报节点临近，房企营销力度有望加大，叠加核心城市优质项目陆续入市，重点城市新房市场或将获得一定支撑，6月核心城市楼市表现有望延续较好水平。

不过，新房市场城市间、项目间的分化格局仍将延续，由核心城市带动全国市场整体改善，依然需要需时间。“当前房地产市场仍在持续修复过程中，2026年是行业底部确认关键期。”丁祖昱评楼市称。

(本文来自第一财经)