潮新闻客户端 记者 孙晨

“最近，亚运村的破发房源（二手成交价低于新房备案价）明显增多了，尤其是靠近高铁的房源。”颇有资历的中介王经理告诉记者。

陆续交付已满两年，从万人摇的新房，到杭州二手房市场流量担当，如今亚运村“三兄弟”的价格究竟有了怎样的变化？记者进行了实地探访。

板块实景

交付初期，“三兄弟”刚拿到产权证上市，市场火热。万科日耀之城最早完成办证，2024年年中，其滨水优质房源成交单价一度冲到过6.2万~6.4万元，大户型的景观房一度突破7.5万元/㎡；随后，桂冠东方优质组团房源成交价稳定在6万元/㎡以上；亚奥城的江景房挂牌价也居高不下。

不过随着房源大量进入市场，“亚运村三兄弟”不少房源成交价在2024年下半年就开始回探。率先进入下降通道的是靠近铁路的桂冠东方一区、四区，部分房源的成交价已经跌至5万元/㎡内。而小区内部远离轨道的组团房源，价格维持在5.5万~6万元/㎡。

日耀之城

相对而言，日耀之城的体量最小，仅700余套房源，受噪音影响的三角区域，成交单价最低跌至4.4万~4.7万元/㎡，部分甚至破发。而拥有滨水景观的楼栋，依旧能稳定在5.8万~6.2万元/㎡。

亚奥城

亚奥城

亚奥城作为TOD住宅，紧邻地铁亚运村站，紧挨着亚奥万象天地，江景资源突出。江景高楼层房源成交价维持6万~6.9万元/㎡，非江景普通户型5.1万~5.8 万元/㎡，属于里面比较抗跌的一个盘。

万象天地

王经理表示，目前“三兄弟”的价格已经回调到相对合理的空间，继续下探的可能性不大。历经过去两年左右市场的洗牌，不少组团位置不佳、楼层不好的房源已经被低价卖掉，“和高点比起来，同位置户型房源大概跌了50万~200万元，日耀之城的大户型都降了200万~300万元了。现在‘三兄弟’价格基本稳住了，普通房源大都在5万元/㎡以上。”

从成交量上看，桂冠东方因为其体量大，且覆盖的户型偏多，所以一直是板块内的成交主力，2025年全年共成交195套，亚奥城也有114套成交。

桂冠东方

桂冠东方

桂冠东方

“算上这个月，桂冠东方今年的成交量刚好突破100套，基本与往年持平。”王经理说，但凡是总价超过1000万元的，成交周期就被拉得很长，而且和刚交付那会儿比，成交难度也相对增加了。

另一位板块内的资深中介徐经理表示，目前接盘亚运村的购房者基本以自住为主，年龄也偏轻。“来接盘亚运村二手房的，基本属于有实力的年轻一族，目前这个价格也比较适合入手，基本也回调到位了。而且品质、配套都不差，有一定经济实力的改善家庭也挺多的。”

“早期摇号的投资客正在离场，破发房源出得差不多时，小区成交价就会慢慢往上走。但是杭州千万级房源的整体承载量有限，‘三兄弟’里面的大户型还是会经历比较长的价格博弈。”王经理坦言。

4928 人正在交流 #口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论