百年老街的一砖一瓦皆有故事，如何让百年老街从“历史遗存”向“活力街区”转型？近日，上海市虹口区四川北路街道主办的多伦路·新生活历史街区商业活化诊断会成功举行。会议汇聚街道代表、商户、居民、文化讲述者与行业专家，通过嘉宾分享、圆桌讨论、分组论坛三个环节，直面街区活化的真实困境，探寻破解之道。

多伦路全长550米，原名窦乐安路，始筑于清宣统三年（1911年），呈“L”型，鲁迅、茅盾、郭沫若、丁玲、瞿秋白等众多文化名人都曾在此生活或创作。

多伦路街区内历史建筑形态多样，保留了丰富的近代历史建筑，包括英、法、日、西班牙等多种建筑风格的公馆与洋房，以及国内罕见的中西合璧式教堂鸿德堂；现有7处优秀历史建筑，32家古玩字画店，72个门面，被称为“海派建筑露天博物馆”。

1999年，多伦路被定位为“文化名人街”，投入重金打造，一度成为上海文化地标。二十余年过去，当年的繁华和喧嚣已逐渐散去……多伦路，如何破解业态同质化、治理机制缺失和运营造血不足的核心困境，实现在赓续文脉中“焕新”而生？

居民代表陈斌表示，多伦路的每一幢建筑、每一个转角都有故事，但普通游客只是“走马观花”。她建议组织周末免费专业讲解，联合学校开展社会实践课，让更多年轻人走进多伦路。

商户代表、海瓷堂主人方家焕见证街区兴衰变迁，期盼通过业态优化与多方赋能，让多伦路重焕繁华。

运营方代表、上海长远文化传媒公司经理陈圆分享了街区市集运营的诸多现实困境，并介绍当前破局思路。

投票显示，居民和商户最关心的是多伦路“谁来管和怎么管”？知名银发经济研究者、上海交通大学中国城市治理研究院特邀研究员梁长玉表示，可以考虑创新搭建“政府+居民+商户+运营方”联盟/治理委员会议事机制，让居民和商户参与治理，在政府统筹设计和指导下让居民代表和商户代表发挥“主人翁”作用，以寻求居民、商户和运营方的“最大公约数”，实现多方共治与可持续运营。

梁长玉强调，多伦路的复兴一定要让居民和商户真真切切的获益，让他们在过程中有参与感和获得感，他们才会真正支持运营方的工作。

梁长玉建议，在政府指导下成立“多伦路复兴智库”，邀请各方面专家通过定期沙龙、论坛和授课的形式，帮助商户解读，洞察市场趋势，创新商业模式和更新业态，为多伦路商户运营提供智力支持。

多伦路是“现代文学重镇”，浓缩了中国近现代百年文化脉络，如何把这份底蕴变成“可停留、可消费、可传播”的能力是运营的重要课题。

梁长玉提出，回答好“谁来多伦路，来多伦路看什么、玩什么、消费什么，谁来宣传多伦路，如何把‘流量’转化为‘留量’”的时代之问，就能找到居民生活更多彩，商业形态更多元，商户经营更增收的答案。

数据显示，上海60岁以上户籍老年人口占比达37.6%，月均消费约3300元（浦东新区月均消费支出约4200元），对文化社交、历史文旅、健康养生类消费意愿强烈，适配多伦路的人文底色。梁长玉建议，多伦路焕新蝶变要抓住银发经济机遇，通过开设手机摄影、书法绘画等公益课程吸引有钱有闲的“新老年人”群体，打造“内容定制、社群运营、服务融合”的银发友好型文化消费场景，既留住老居民的情感记忆，又吸引新老年游客的文化消费，实现社会效益与经济效益双丰收。

分组论坛聚焦管理之困、商户之惑、空间之问、流量之解、定位之争五方面，碰撞出多项微提升方案，涵盖慢行空间优化、在地口述历史挖掘、银发经济赋能、商户联动机制搭建、街区场景升级等具体举措。

多位嘉宾认为，多伦路的业态需要分层平衡：既要有平价亲民的日常消费，也要有高品质的文化体验。关键在于政府不要大包大揽，也不能完全交给市场。

诊断会还提出了多项可即刻落地的最小化行动，包括搭建民意智囊库、推进历史建筑逐步开放、开展商户公益培训等，以精细化、轻量化举措助力打通文脉传承与商业振兴的融合通道，为多伦路历史街区焕发全新活力赋能。（主办单位供图）