本帖最后由 品茶论道 于 2022-12-9 14:46 编辑
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; y. e9 e9 s" c& t7 ]. d; n/ X碧桂园的慌不择路，表明我国三四线城市的房产，再难有发展潜力！ 转自：房视频
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去年上半年我国楼市的发展还处于历史最高点，全国平均房价达到了1.1万余元的高位，北上广等一二线城市一套住宅的成交价格更是高的离谱，一些外来人员要想在此处买房，可能穷极一生也实现不了这一目标。三十年河东三十年河西，随后全国各个大中小城市的房价就开始下跌，再加上这一年多时间里，相关部门施行了各式各样的救市政策，大家的购房成本正逐渐减少。
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此时很多以往很多没有买房资格的家庭，也趁机加入到了买房的阵营当中，因为此时买房不需要那么多的成本，利息也能少还一些，可以说过了这个村就没有这个店了。但不管你因为什么原因买房，都一定要慎重考虑三四线城市的房产，此处的住宅很难再有发展潜力。如果你还感受不到这一点的话，不妨来看看三四线城市的龙头企业，碧桂园的经历。
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2019年碧桂园的负责人还明确表示，自己长期看好三四线城市的房地产市场，仅过了三年多不到四年的时间，就被啪啪打脸。虽然从去年年中我国楼市局部遇冷开始，碧桂园就紧急缩减对三四线城市的投资，也没能避免自身遇到的各种发展问题。
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说到这里就有人会问了，我国三四线城市的房产，究竟为何会落到这般田地？其实一切都是有迹可循的，当前我国的三四线城市，遇到了以下3个难题—— 6 U' r) Y9 x' v. I6 m% s7 s) K# M
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第一，人口流入量少
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相较于一二线城市来说，三四线城市对普通劳动者的吸引力并不强，更是难吸引各类人才。单从人口流入量少这一点看，此处的经济发展基础就比较差，因为房地产行业向来是一个城市发展的根本支柱，而人口总量少的地方，刚需和改善型刚需的数量也不会多到哪里去。房子滞销房地产行业的从业者，就会大批量的失业，越是这样城市的经济越难朝着好的方向发展。 . j0 M) H' V: ~% }4 V
第二，基础配套设施难完善 9 O1 [4 y6 y9 `. R/ z, Z5 [
虽然中央一直在强调区域要协调发展，但很明显给予大城市更多的发展资金，就能获得更多的回报。所以在可用资金一定的情况下，中央从回报率的角度出发，会优先发展大城市。越是这样大城市的房子，就越是会因为得天独厚的地理优势，有着较大的发展空间。而小城市的房子，就算综合条件再好，升值的可能性和幅度也没有多大。所以在有选择的情况下，购房者们宁愿承担成倍的心理和经济压力，也会优先购买大城市的住宅。 & ~# v; Y( T/ T
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第三，住宅烂尾的可能性大 & W) V; ^2 j3 N" f
“三道红线”政策施行的根本目的是提高房地产行业的准入门槛、规范开发商的行为，但很明显在执行的过程中，逐渐偏离了实际效用。因为正如我们所见，该政策施行后，开发商们的融资渠道大幅减少，楼盘烂尾的可能性急剧上涨。三四线的楼市销售价格比一二线低，不能通过售卖期房来保障手头项目资金平稳运行的开发商，自然更容易建造出烂尾楼。
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