大众网记者 潘超 刘萍萍 刘永健 青岛报道

住房作为民生与发展的双重纽带，关系着千家万户的福祉。随着经济社会发展和生活水平提升，住房建设正经历从“高数量”转向“高质量”、由“住有所居”迈向“住有宜居”的深刻变革。

作为青岛高质量发展的龙头，近年来，青岛西海岸新区高品质住宅建设也走在了全市乃至全省前列。

2022年，青岛西海岸新区率先出台《关于进一步提升青岛西海岸新区新建高品质住宅项目的指导意见（试行）》，重点突出品质提升和问题解决，对新建高品质住宅项目的规划设计、开发建设、施工监督管理、竣工验收、物业服务等方面提出了刚性要求；

2023年，该区在全省率先引进全国工程勘察设计大师，成立西海岸工作室，进一步推动技术成果转化和应用落地，带动城市品质全面升级；开展住宅工程质量提升专项行动，健全住宅工程质量保障机制和控制体系，强化行业监督，压实主体责任，精心打造新区“好房子”样板；

2024年，该区又发布《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》，聚焦住建领域新质生产力，从规划建设、项目建造、运维管理全流程出发，力争用高品质、新科技、好服务不断优化升级、引领发展……

在住房品质提升的浪潮中，青岛西海岸新区弘扬“先行先试、善作善成、追求卓越”的新区精神，扛牢“走在前、挑大梁”的使命担当，以政策创新为引领、科技赋能为支撑、民生需求为导向，逐渐构建起一套从规划到落地的全链条实践体系，形成了独具特色的“西海岸模式”。

惟改革者进，惟创新者强，惟改革创新者胜。

据悉，在前期已获评的9个省市高品质项目的基础上，2025年，青岛西海岸新区又推出康大玺樾府项目、明嘉悦府、海信漓江东路南、嘉陵江东路东住宅项目等十多个好房子项目小区。

“以阳台设计为例，过去政策规定，对于规划设计进深为1.8米的阳台，未封闭的情况下，按照1/2建筑面积计入容积率，开发商也不得封闭阳台交付。”唐岛湾君汇项目负责人张良分析道，这种设计在实际使用中产生了双重浪费：开发商投入的栏杆和门联在业主装修时基本被拆除，而业主还需额外支付不少费用进行封闭改造。

“现在新政将规划设计的阳台进深可达到2.1米并按照1/2建筑面积计入容积率，允许开发商直接封闭。这种调整实现了三重效益：降低公摊系数，提升套内实用面积，更避免了业主二次改造的经济损耗。”在张良看来，一系列新政的出台，无疑为房地产市场带来了新的变化，更是一场惠及购房者的巨大变革。

唐岛湾君汇只是青岛西海岸新区众多“好房子”项目的一个缩影。经济社会在发展，科技技术在进步，人们的居住需求在不断发生变化，而“好房子”的标准和要求也在与时俱进。

在此背景下，青岛西海岸新区以建设“品质西海岸”为契机，聚焦新质生产力，聚焦好房子、好景观、好物业建设理念，昂扬向上，群策群力，集思广益，科学决策推进好房子建设工程，构建新赛道、新引擎，不断提升全区好房子规划建设理念。

3月20日，该区印发《青岛西海岸新区“好房子”规划建设和物业管理导则（试行）》（2025版），进一步构建了符合新区特点的“好房子”规划、建设、管理全流程制度体系，为建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，进而为持续推动好房子、好小区、好社区、好城区建设提供了又一有力政策支撑。

同样以唐岛湾君汇为例。该项目在传统规划基础上，还配套了泳池、健身房、原创设计泰书院图书馆、儿童全龄化游乐区等设施，并积极参与宁静住宅评选。“从钢筋混凝土的建筑，到‘好房子’带来的‘好服务’‘好环境’，可以说是一场住宅行业的深刻‘革命’，带给老百姓的是实实在在的获得感。”张良对此深有感触。

如今，青岛西海岸新区正加快构建“智慧物业+绿色空间+全龄友好”服务体系，通过“云端管家”响应机制、社区“微更新”计划及邻里共享空间打造，让建筑可阅读、街区可漫步、生活有温度。

“近年来，青岛西海岸新区住建局认真贯彻落实国家、省、市关于好房子、好小区、好社区、好城区以及完整社区、国际化社区开发建设的指示精神，坚持绿色低碳高质量发展理念，积极对标国内外先进地区经验做法，不断推动体制机制创新，逐步完善好房子开发、建设、运维的相关标准和支持政策，将科技、智慧、人文、美学等优质资源要素导入工程建设全过程，打造了一批好房子样板项目。”青岛西海岸新区住房和城乡建设局副局长李文战表示。

截至目前，青岛西海岸新区共有9个省、市高品质住宅示范项目，数量居全市首位，引领带动城市品质整体提升，有效满足了全区市民多样化、改善性住房需求，形成了可复制推广的典型案例，为实现群众“住有所居”向“住有好居”迈进蓄势赋能、强劲助力。

好房子是美好生活的容器，更是人民幸福的坐标。从“钢筋水泥”到“诗意栖居”，一场关乎千家万户的住房品质革命正在青岛西海岸新区上演。通过政策链、技术链、服务链等多链融合，该区不仅重塑了住房建设的逻辑范式，更探索出一条从“住有所居”迈向“住有优居”的实践路径，书写出更温暖的民生答卷。