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邱晓华:房地产这一轮深度调整已进入尾声|2025观点年度论坛

新资讯 2025-3-23 18:08 华夏时报 1 0


本报记者 梁宝欣 广州报道


2024年以来,中央及相关部门多次部署,着力推动房地产市场迈向平稳、健康的发展轨道,政策持续加力,其中5.179.26两轮政策极具代表性。


2025年观点年度论坛上,国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华在进行主题演讲时表示,近两年以来房地产里面的严调控政策已经明显转向放松。原来所实施的各种限制投资、限制消费的政策全部改变,已经回到了促进、支持、保障房地产健康稳定发展的轨道。


邱晓华进一步指出,市场方面,销售的降幅在收窄,一线城市的价格出现了企稳的迹象,土地成交也开始有所活跃。因此,可以说这一轮深度调整已经进入了尾声。


320日,由观点机构主办、华夏时报联合主办的2025观点年度论坛在广州成功举行。此次论坛以筑底:增长的象限为主题,汇聚房地产大行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者高层,共同探讨新周期的经济与行业发展新模式。


三方面的深度变化


邱晓华在主题演讲中指出,中国经济进入非常关键的发展十字路口。2025年,中国可能迎来一个度过疫情、外部冲击、自身结构调整等诸多困难冲击下的新的发展期。


他认为,人口数量和结构变化、自身发展的条件和环境以及资源压力等内外因素均发生变化,这些变化决定近几年经济确实处在爬坡、过槛的艰难阶段,现阶段为了保持5%GDP增长都需要做很大的努力。


这些变化说明,我们确实也需要改变,要由过去的发展模式,也就是靠投入、靠消耗的发展模式,转到靠创新、靠技术、靠各种新的业态、新的模式来驱动发展的新阶段。邱晓华说。


同时,邱晓华指出,房地产发展的黄金阶段已经过去,当下处在后黄金时期,应该更多地不再以增量扩张去寻求新的发展阶段,可能更多转到了通过存量优化、存量盘活和存量价值提升来寻求新的发展阶段。


他认为,经历了三年的房地产市场的调整,行业有三方面的深度调整变化。一是销售面积相对于高点将近下滑了46%,即从2021年的高点到去年9.7亿平方米,等于下滑了45.7%。房地产投资相对高点下降了1/332.1%。新开工相对于高点下降68%


二是从全国平均数角度来看,中国的房价平均下滑了1/3


三是从库存角度来看,目前整体上的商品房住宅的待售面积仍处在高位,特别是在三、四线城市整个库存依然是偏高的,去库存的压力依然还很大。现在只是在一线、一部分二线城市去库存压力有所减轻。


邱晓华进一步指出,房地产行业的大幅调整拖累了中国经济增长;同时导致失业率高于5%的水平;加剧地方财政压力,2024年土地出让收入4.87万亿元,相对于2021年的高点下滑了44%,契税、土地增值税等税收也有不同程度的下降;导致居民财富的缩水,预计缩水近40万亿元,中国居民的财产60%以上是在房地产,这与当下消费不振也息息相关。


积极改变


虽然要完全实现房地产形势的改观,也就是达到止跌回稳的预期目标还需要做很多工作,但是已经看到了多方面的变化所带来的积极改变。邱晓华表示。


邱晓华从三个主要方面举例对上述观点加以印证。一方面,旧城改造将为房地产领域带来存量需求。国家已经决定,把2000年以前建成的房屋全部纳入旧城改造范畴。这一举措可能会带来近1亿平方米规模的变动。


另一方面,开展对土地以及建成商品房的收储工作,将产生显著效益。目前,约3000亿元专项债将专项用于收储工作。


此外,国家对保交房工作给予大力支持,体现在扩大了相关白名单范围。国家已明确,无论处于一线城市、二线城市、三线城市还是四线城市,只要项目处于在建状态且符合保交房要求,都将获得相应支持。


从这三个方面来说,我们都可以看到,这将助力止跌回稳目标的实现,为未来房地产形势的改善提供重要的支撑。邱晓华说。


邱晓华还指出,国家明确,今后将安全、舒适、绿色、智能作为好房子的四大标准。可以预期,这一举措将在房地产领域逐步打开全新局面,从增量层面带来新变化。一句话来说,房地产深度调整阶段即将迎来重大转变。在此过程中,我们应凭借自身确定性的工作,积极应对诸多不确定因素的冲击,最终实现房地产领域的凤凰涅槃。


责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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