中介打出“免费买新房”广告语

“免费买新房”广告语引关注

视频画面显示，这一广告语出现在街头一辆私家车车身，上方还有一行小字“买房卖房，凤姐帮忙”，并带上了房产中介名称和联系方式。记者采访获悉，这段视频拍摄于3月19日，地点在广安市滨江路。视频发布者表示，他是外地人，第一次到广安，乍一看到广告语，觉得很稀奇，起初想着是不是不要钱就能买到房，后来想想又觉得不太可能。

这一广告语到底是什么意思？3月20日，大皖新闻记者联系了涉事房产中介，工作人员回应称，视频中张贴广告语的私家车确实是他们的，但意思是免除中介费，

“怎么可能（新房不要钱），天下没有免费的午餐。”谈及有人对这一广告语有不同理解，甚至认为是不要钱就能买房子，该工作人员解释称，具体来说就是通过他们买新房不收中介费，目前在当地是较为常见的做法，一些市民也知晓。

当问及该广告语是否会对消费者造成误导时，对方认为并不会。

律师称涉嫌误导性宣传

针对此事，大皖新闻记者采访了君悦（合肥）律师事务所主任罗平。对方认为，房产中介打出“免费买新房”的口号，涉嫌误导性宣传。

罗平介绍，具体而言，“免费买新房”广告语可能存在以下问题：

1.误导性宣传：《广告法》第四条规定，“广告不得含有虚假或引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”。广告语“免费买新房”可能让消费者误以为购房无需支付任何费用，但实际上只是免除了中介费，这容易引发误解。如果广告语未明确说明“免费”仅指中介费，消费者可能误以为房价全免，从而构成误导性宣传。

2.消费者权益保护：《消费者权益保护法》第二十条第一款规定，“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传”。这要求经营者提供真实、全面的信息，保障消费者的知情权。广告语“免费买新房”未明确“免费”的具体范围，可能侵犯消费者的知情权。消费者若因误解而做出购房决定，可能损害其合法权益。

3.公平竞争：《反不正当竞争法》第八条第一款规定，“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者”。若该广告语误导消费者，可能构成不正当竞争，损害其他房产中介的合法权益。

4.法律责任：若广告语被认定为虚假或误导性宣传，广告主可能面临行政处罚，包括罚款、责令停止发布广告等。若消费者因误导遭受损失，广告主还需承担民事赔偿责任。

罗平建议，对于此类广告语，购房者需核实“免费”的真实性， 要求中介书面说明“免费”的具体含义及实现方式，核查是否涉及违规操作（如垫资、虚报价格）。 通过住建部门官网查询开发商资质、预售许可证及房屋抵押情况，避免购买权属争议房产。同时还要警惕贷款风险，关注政策合规性，保留证据并咨询法律意见。

大皖新闻记者 韩喻 孙召军

编辑 许正文