某售楼部大厅

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦 文/图

近日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月郑州新房价格环比上涨0.3%，位居全国第五，实现连续两个月上涨。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期政策不仅促进需求释放，也带动了新房和二手房的循环，“金三银四”楼市或将迎来季节性的反弹。

　数据 郑州新房价格环比两连涨

近日，国家统计局发布1月份全国70个大中城市商品住宅房价指数，数据显示，郑州新房价格环比上涨0.3%。值得关注的是，在国家统计局发布的2024年12月份70城房价指数中，郑州新房价格环比上涨0.4%，新房价格实现了环比两连涨，房地产市场“止跌回稳”趋势显著。

李宇嘉告诉顶端新闻·河南商报记者，近年来，全国各地大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括发行专项债、专项借款投放，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅在源头上实现了去库存，而且为改善性住房需求带来新生力量，这些利好为后续房价的稳定提供了有效的支撑。

“由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的住房需求，预计会进一步释放。‘金三银四’传统销售旺季，楼市或将迎来季节性反弹。”李宇嘉说。

2月19日，郑州市住宅与房地产业协会旗下郑州360房产网发布全市第6周楼市成交情况。数据显示，2025年第6周郑州全市商品房共计成交684套，二手房共计成交1002套，环比均实现大幅上涨。

市场 郑州多楼盘周成交量超10套

顶端新闻创作者、资深地产从业人士赵祥分析，2025年第6周，其重点监测的项目中，郑轨云麓销售28套，越秀天悦江湾销售18套，中建元熙府销售13套，亚星系项目销售13套，金茂未来府销售12套，招商映江河销售11套，楼市“小阳春”热度初现。

赵祥表示，销量增长一方面由于春节后，部分积压的需求得以释放；另一方面，开年金水区土拍出现“地王”，为今年郑州房地产市场开局注入了信心。

据其透露，市场对今年几个即将入市的项目关注度较高，有的项目已经释放出得房率120%的设计标准，预计这些新的改善型项目入市后，会刷新各个片区的价格纪录。

“目前郑州部分卖得不错的楼盘，已经开始陆续涨价了，其他一些在做前期规划的楼盘，我打听到的，备案价已经刷新了片区新高，这些项目正式入市后价格都不会低，如正弘高新区项目、金桥北龙湖项目等。”赵祥说，“预计今年郑州的新房价格会迎来普遍上涨。”