从降低首付比例、优化公积金政策到加大城中村改造力度，今年政府通过“降门槛、减成本、提预期”的组合拳，为购房者创造了更加友好的置业环境，也为市场注入了新的活力。

在当前楼市环境下，DeepSeek对房地产行业作何分析？其分析又能否作为消费者购房的参考标准呢？

核心观点准确

带着这个疑问，大众新闻记者首先向DeepSeek提出了一个问题：“在当前房地产形势下，是否应该在济南买房？应该如何投资房产？”

DeepSeek分析认为，基于2025年济南房地产市场的动态和政策导向，当前市场呈现出“政策宽松、产业导向明确但市场分化加剧”的特点。对于“刚需型住房需求、改善型住房需求以及中长期投资者”来说，当前是一个较为合适的购房时机。然而，对于希望通过“短期套利或高杠杆投资”获利的购房者，DeepSeek建议需谨慎行事，避免因市场波动而陷入风险。

在具体投资策略方面，DeepSeek对济南各个区域进行了选择优先级排序，并给出资金规划和风险控制的意见建议。DeepSeek给出的最终结论是：“用自住心态统筹（兼顾居住与增值），用投资纪律风控（分散配置、 预留现金流），抓住政策窗口期实现资产优化”。

针对DeepSeek的分析和建议，壹合产业发展研究院院长许传明对记者表示，“DeepSeek给出的核心观点总体上是准确的。如果消费者对济南楼市并不了解，通过这些建议可以快速掌握市场的大致行情和购房策略”。

细节层面精准性不够

不过，DeepSeek在细节层面存在一定偏差。针对DeepSeek提出的“长清、章丘等区域供应过剩，房价下跌压力大、流动性差”等，许传明表示，城市不同片区行情差异很大，如果以偏概全，可能会错失一些机会。

济南市房地产业协会副会长李刚认为，DeepSeek提供的投资建议更多是对市场现有观点的汇总，不能视为绝对准则。比如，DeepSeek认为老城区老旧房产不适合购买，李刚则认为，目前济南市二手房交易额已占据市场份额的60%，表明大量购房者仍青睐此类房源，“尤其是大明湖附近的二手房，环境优美、设施便利且价格合理，深受市民欢迎。未来地铁五号线通车以后，老城区二手房吸引力将进一步增强”。

DeepSeek认为济南东部片区受政策重点扶持，未来潜力增长幅度大。“实际上，由于东部片区价格比较高，更多面向高端改善型需求。反而是西部片区新房与二手房的市场表现十分亮眼。这些市场动态是DeepSeek未能充分关注的。”李刚对记者说，DeepSeek的部分数据可能缺乏实时性和地域精准数据，这会影响其建议的准确性。

复杂决策建议仍需人类专业判断

为了进一步验证DeepSeek的建议是否贴合实际需求，大众新闻记者模拟了一个具体场景：“我在济南工作，月收入6000元左右，第一次买房，现在是买房的最佳时机吗？请给出合适的购房建议。”

DeepSeek分析认为，当前济南楼市政策支持力度较大，房价趋于稳定，对于刚需购房者来说是较好的窗口期。它建议优先选择总价50万-80万的次新房，并充分利用公积金贷款等优惠政策。如果储蓄不足或收入波动较大，DeepSeek建议暂缓购房，通过公积金缴存积累额度，同时关注未来可能推出的租房抵扣公积金等政策。

“咨询公司为用户提供购买建议，首先要做到充分理解消费者的深度需求，主动获取尽可能有用的信息，并根据消费者的个性化需求建立合适的决策模型。当前DeepSeek还很难独立完成这一过程。”在许传明看来，面对个性化需求和比较复杂的建议时，DeppSeek目前还存在不足。随着技术的进步，DeepSeek在数据搜集、信息整理和个性化服务方面的能力有望进一步提升。但在现阶段，它尚不适合用于各类复杂决策建议。

李刚认为，DeepSeek本质上是一个辅助决策的工具，“在实际应用中，我们可以利用DeepSeek提高信息搜索和分析的效率，进行初步的资料梳理和框架构建，但最终的决策仍需依赖人类的专业判断和市场经验。”

（大众新闻记者 王瑛琪 戴岳 策划 娄和军 经纬工作室出品）