最近深圳楼市有点热闹，两家昔日风光无限的房企——绿景集团和华南城，居然接连出事。这两家可是当年名噪一时的“硬角色”，一个靠旧改闻名，一个靠物流地产发家，结果现在双双陷入困境。绿景背着一个超级大项目，硬是耗光了家底；华南城更惨，直接被债权人申请清盘。

【事件经过】

先说绿景集团。这家公司在深圳可是个“老熟人”，说起他们的旧改项目，福田那片住过的人都知道，什么“旧改之王”这些名号，绝对不是吹的。绿景早年深耕深圳本土，靠着拿地、拆迁、盖楼，一步步走上了巅峰。特别是他们在福田、新洲这些地方的操作，堪称教科书级别的旧改案例。当年绿景的老板还被称为“赚慢钱”的高手，不玩那些高周转的套路，而是靠着一块地慢慢养，稳稳地赚钱。

事情没那么简单。旧改这个事吧，虽然利润高，但周期也长得离谱。从政府批文到拆迁再到规划、开发，整个过程能拖上十几年。绿景集团就踩中了这个坑，他们手里有个“超级大项目”——深圳绿景白石洲项目，这可是全国最大的城市更新项目之一，单是地段就价值千亿。2005年绿景就开始盯上了这个项目，整整花了18年时间才搞到2023年开始卖房子。

问题是，这个项目太耗钱了！绿景几乎把公司所有的资源都砸进去了，结果销售情况却没想象中那么火爆。这项目的房子均价八万多一平，放在深圳算是不错的价格，但一年下来也只卖出了60%左右。更惨的是，卖房子的资金还被冻结在监管账户里，用不了！这下绿景真的是拆东墙补西墙，快撑不住了。2024年初，绿景直接摊牌——违约了。这一违约，等于把公司彻底推到了悬崖边上。

绿景的白石洲项目，虽然听起来很牛，但背后问题一大堆。2019年拆迁启动后，绿景没钱开发，2022年还拉万科入伙，融资了23亿元。万科拿到了白石洲后面几期的分红权，但现在看来，这事儿对万科也不划算。这个项目光是拆迁成本就高得吓人，再加上后期还要继续投钱，绿景是真的撑不下去了。

再来说说华南城，这家当年可是靠“商贸物流+地产”的模式起家，风光的时候，手里攥着好几个大项目，业务范围遍布全国。后来深圳的国资背景企业——深圳特区建发集团看中了华南城，还把它收购了，成了国企控股。按理说，靠上国资的大树，日子应该好过点吧？结果，华南城这颗“接盘侠”却成了烫手山芋。

2024年的时候，华南城就开始出问题了。他们手里有两笔债务——“2024年4月票据”和“2024年10月票据”，金额特别大。到了还款日，华南城没能按时支付强制赎回款和利息，债务直接违约。这一违约，连带着他们其他的债务也跟着“交叉违约”，总金额高达229亿港元！

债务问题越滚越大，债权人实在看不下去了，直接向香港法院申请对华南城清盘。这件事一出，华南城成了国资控股房企里第一个被申请清盘的企业，这在行业里是相当罕见的。以前大家都觉得，国资背景的企业怎么也不会倒吧？没想到，华南城硬是把这个“不可能”的事儿给干出来了。

华南城的问题说到底，还是他们的模式太老了。早年靠着物流园的概念拿地，表面上搞商贸，实际上还是卖房子。结果房子卖不动，地也盖不起来，最后留下了一堆烂尾项目。深圳的国资估计也没想到，这么大一个“坑”，他们居然也踩了进去。到2025年初，这家企业基本上已经没救了，债务危机进入司法程序，清盘成了大概率事件。

回头看这两家房企，绿景和华南城，一个靠旧改，一个靠物流地产，都是深圳楼市的“重资产”玩家。可惜的是，这条路走到今天，已经完全玩不转了。深圳早年的高杠杆玩法，确实是风光过，但现在呢，时代变了，曾经的明星企业一个接一个倒下。

对于绿景和华南城这两个“倒霉蛋”，网上的讨论可是炸开了锅。大伙吐槽得那叫一个热闹，评论区简直成了大型“吐槽大会”。有人心疼，有人冷嘲热讽，还有人觉得这就是“活该”。下面就给大家罗列几个有代表性的评论，看看网友们怎么说的。

有位网友说：“绿景这不是典型的‘赌徒心态’吗？一个项目干18年，就算能赚钱，也早把公司拖垮了。这么多年，行业都变了几个样儿了，他们还在白石洲上死磕，真是想不开。”这话听着挺扎心，但也有点道理。毕竟房地产行业的风口早就过去了，还玩这种慢吞吞的大项目，确实挺危险的。

也有人觉得绿景挺可惜：“白石洲这地段是真没话说，深圳最黄金的地方之一。要是能顺利运作起来，不知道有多赚钱。结果到头来，房子卖不动，钱也回不来，真是天选‘肥肉’变成了烫手山芋。”听着还挺唏嘘，毕竟这么好的项目最后搞成这样，确实让人惋惜。

吐槽华南城的网友也不少。有个人直接开喷：“华南城这是典型的‘表面风光’，背地里一地鸡毛。以前靠着卖房子还算活得不错，现在房子不好卖了，就露馅了。物流园什么的，根本就是个噱头，说白了还是靠房地产吃饭。”这个评论虽然犀利，但说得好像也有点道理。

还有网友调侃道：“国资接盘华南城，估计现在肠子都悔青了。原本以为是接了一块‘金砖’，结果是个‘定时炸弹’。这年头，连国资都能踩坑，真是活久见。”这话听着有点夸张，但华南城的债务问题确实让人叹为观止，连那些经验老道的投资人估计也没想到会搞成这样。

更有网友直接开玩笑：“绿景和华南城这俩，真是‘一个敢玩，一个敢接’。一个死磕旧改项目，把公司整破产了；一个靠国资撑腰，结果还是躺平了。这真是告诉我们，做生意不能光看表面，得看底子啊！”这话虽然轻松，但背后其实透着一丝无奈。

还有人站在吃瓜群众的角度，调侃得更狠：“深圳楼市这两出大戏，堪比年度大瓜。绿景这边拼了命想赚钱，华南城那边直接放弃治疗。看来房企的世界，我们这些普通人是真不懂啊！”说实话，这种看热闹不嫌事大的评论，真是把气氛带活了。

也有一些网友表现得很理性：“绿景和华南城的倒下，其实是整个行业的问题。靠高杠杆、重资产扩张的模式，早就该淘汰了。只不过他们俩倒霉，成了行业转型期的牺牲品。”这个评论虽然没那么有趣，但确实一针见血。

还有人留言调侃：“绿景是‘胃口太大撑死的’，华南城是‘摔了一跤爬不起来的’。一个看着地段好，结果死在了旧改周期上；一个靠着国资，结果债务把自己拖垮了。一句话：搞房地产，胆大不一定是好事啊！”

有个网友的评论特别幽默：“看完这俩的故事，我深刻明白一个道理：不要把鸡蛋放在一个篮子里。绿景和华南城这是把鸡蛋全砸地上了，还指望能孵出小鸡，结果成了‘煎蛋’。”这种比喻，真是让人哭笑不得，但细想一下，似乎还真挺形象。

总之，网友们的评论是五花八门，有的戳人痛点，有的轻松幽默。绿景和华南城的现状，确实让人感慨万千。