3月31日，江门市公共资源交易中心发布《江门市号JCR2025-42（蓬江09）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于杜阮镇戴爱莲文化广场旁约20亩商业用地挂牌出让，计划打造为杜阮中心商业综合体中心。

本次出让地块位于江门市蓬江区杜阮镇新良大道和良园路交会处东北侧地段，属“三旧”改造项目，用途为商业用地，出让建设用地面积为13227.89平方米，土地使用年限为40年。该地块挂牌起始价为人民币3966万元，折合楼面地价约为666元每平方米，网上限时竞价时间为2025年5月7日9时。

此次出让地块属旧厂房改造用地。

规划条件方面，要求地块容积率为1.0-4.5，计算容积率建筑面积为13228-59526平方米；竞得人必须严格按照《江门市蓬江区2024年度101号地块规划条件》（江自然资（蓬江）设字〔2025〕5号）的要求进行公共设施配套建设。其中特别规定，禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

此次挂牌出让地块位于杜阮镇繁华核心区，周边有全民健身体育广场、戴爱莲文化广场、河滨公园等休闲配套；有杜阮中心初中、杜阮小学等教育配套，还临近杜阮中心市场，是人口密集的重要生活场所。

该地块属“三旧”改造项目，计划改造成商业综合体。

早在今年3月初，蓬江区自然资源局已发布《杜阮镇良坑工业区改造项目 A 地块“三旧”改造方案草案》并进行该草案公示，提出对位于江门市蓬江区杜阮镇新良大道和良园路交会处东北侧地段的旧厂房用地进行改造。

改造范围内原有产业主要为纸箱包装和色织（织布）生产，现状厂房空置多年及年久失修，拟计划将该地段旧厂拆除改造为杜阮中心商业综合体中心，中心商业服务居民，激发活力，打造地标，全面提升居民品质生活，改造后预计年营业额将达到 5000 万元，预计年创税 450万元。

该改造项目属于全面改造类型，拆除重建用地1.322789公顷，拆除建筑面积 12724.63平方米，拟新建建筑面积33069.7平方米，用于商业用途，预计容积率为4.5。

其中，开发商须将不低于改造面积15%的公益性用地无偿移交政府，用于基础设施、公共服务设施或其他公益性设施建设。

江门市蓬江区自然资源局于今年3月进行该地块改造方案草案公示。

此次杜阮镇戴爱莲广场旁商业用地挂牌出让，标志着杜阮镇“三旧”改造项目正持续推进，有望为杜阮片区增加全新商业活力。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

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