潮新闻客户端 记者 吴洵非

①

问：我去年来咨询卖房的时候，老师建议等到今年三四月份，前两天中介说现在是小阳春，我们小区看房人很多，让我也趁热卖掉，问下老师是不是到了出手的时候？

关键词：二手房、小阳春

答：翻了下记录，您是在去年11月咨询的，当时是全年行情比较冷的时候，所以建议等到今年三四月份。目前来看，本月行情出现了一股暖流，截至3月15日杭州二手房成交量突破3600套，已超过2月全月。

这波行情当中，卖得好的二手房有很大一部分是200万元以下的刚需房，成交占比60%左右，还有一个特征是学区房表现不错，基本上这波行情的主流还是以价换量。

结合近年的二手房市场来看，三四月份恰恰是全年成交最活跃的时候，仅仅考虑房源出手的话，现阶段其实已经到时候了。

你们卖房是为了改善，这段时间可以多接触一下买家，多聊聊价格，如果价格符合心理预期，而且也有明确的改善目标，正好可以趁这波行情完成置换。

②

问：老师，你好。我想卖了风景大院3房1卫的房子进行改善置换，请问有哪些小区推荐？置换到传宸府135㎡4房是否可取？孩子已上大学，谢谢。

关键词：传宸府、风景大院

答：传宸府可以说是一个各方面都合适的选择，主要是你们原本住在桥西，这样相当于搬到桥东，都在大运河附近，生活半径没有发生太大变化，环境、配套等等都是熟悉的感觉。

考虑别的小区，其实也可以按照就近原则，在桥西、桥东周边找就好，改善不离大运河。比如说大关这边的望品，相似面积段户型的挂牌价和传宸府差不多，小区在2023年底交付，房龄稍微新一些。

或者可以看看申花的杭曜置地中心、星瓒颂锦府这一批小区，都是在2024年底2025年初集中交付，位置上来看距离桥西一河之隔，步行可达小河直街，相似面积段户型的挂牌价也和传宸府差不多。另外，还可以等等近期即将交付的河颂映象府。

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问：我上班在紫金港附近，西湖区有什么新房？预算400万左右，不能超400万太多，要上班方便，最好是地铁房。

关键词：400万、紫金港

答：西湖区今年的新房里面，比较符合条件的是三墩的润启未来之城。项目在莲池路这边，北面是次新房小区紫璋台和天澜，选这里的话，自己居住和上班都在就近解决了。

润启未来之城有一批110㎡户型，在总价上比较友好，而且做到了四房两卫，适合首置、首改，预计3月底或4月领出首张预售证。

项目属于地铁4号线莲池路站(在建)上盖综合体，去年7月由华润、杭地发、杭州地铁联合拿地开发，三家企业各展所长，除了自带地铁之外，还有丰富的商业配套和大面积的公园。

④

问：春节回来主城区卖了一块地，发现这个地段不错，沿着运河，离地铁也近，这附近有没有新房能买？

关键词：马年第一拍、城东新城

答：“马年第一拍”这块地在城东新城，目前离它最近的在售新盘就是东北侧一路之隔的翠隐江粼。项目自去年开盘以来已经领出所有住宅房源预售证，目前剩余少部分在售，以226㎡大户型为主，总价多在1300万-1400万元上下。

这块地南面隔着大运河，是近年热门的安琪儿板块，板块去年以来在售的主要是锦上万象府、咏印明庐、元起观潮三个项目，也都领出了全部住宅房源的预售证。其中锦上万象府、元起观潮目前剩余在售的主要是叠墅产品，总价主要集中在2000万级和3000万级。

总体来看，“马年第一拍”地块在竞拍的时候，周边新盘基本处于尾盘销售阶段，只要不是急着现在就买房的话，可以等待这块地正式销售。

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