3月17日，国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，除广州外，北京、上海和深圳均为上涨。值得一提的是，这是北京时隔16个月后新建商品住宅销售价格首次出现上涨。二线城市新建商品住宅价格环比持平，三线城市降幅扩大。从二手房来看，一线城市二手住宅价格环比略降，其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨0.3%领跑全国。整体来看，各线城市房价同比降幅全面收窄，已连续4个月保持收窄趋势。

北京新房价格环比上涨0.1%

国家统计局数据显示，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

北京商报记者梳理数据发现，自2023年10月起，北京新建商品住宅销售价格环比持续下降，期间虽有部分月份持平，但始终未能由负转正。然而，2025年2月，这一趋势得以扭转，新建商品住宅销售价格环比首次增长0.1%，结束了连续16个月均为负值的局面，迎来首次上涨。

数据的变化也真实地反映在北京新房市场上，北京商报记者走访多个新盘项目了解到，春节假期结束后，购房者买房的信心持续回升。嘉华天珺项目负责人表示，在五环外社保5改2，加上房贷利率的持续调整，都对客户买房有了积极影响，目前看今年会有一个不错的小阳春。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。其中，南京新房环比上涨达0.7%持续领跑70城，而且截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨。

从上涨的城市个数来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数18个，较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，2月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少主要受到一定的季节性因素影响，2月初仍处于春节假期，市场活跃度通常较低，成交量下滑，价格缺乏上涨动力。

同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

深圳二手房价环比涨幅领跑全国

数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

在58安居客研究院院长张波看来，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。

值得一提的是，深圳新房表现较为突出，以0.3%的涨幅领先。张波认为，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

二线城市二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。其中，成都二手住宅价格环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

从同比数据来看，2月一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

二线城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅同比下降8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京商报记者梳理发现，2月全国各线城市房价同比降幅全面收窄已自2024年11月以来连续4个月保持全面收窄趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，同比指标持续改善，跌幅进一步收窄，呈现了连续4个月的收窄。一方面，去年四季度止跌回稳有力措施出台，交易数据改善，进而使得房价指数同比跌幅指标持续改善。另一方面，房价逐渐趋稳，市场信心增强，反过来又促进交易回暖和房价向好发展。

北京商报记者 王寅浩 李晗