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100万出头的安置房,在二手房市场供不应求

新资讯 2025-3-10 20:40 钱江晚报 1 0

潮新闻客户端 记者 吴佳怡


100万出头能在杭州市区买一套什么样的房子?想必在很多人心中,老破小会是第一答案。然而在良渚新城,一个去年才交付的次新房小区——杜甫新苑,最近成交的房源价格都只要100万出头。


80㎡的次新房,拥有两室两卫的格局,最重要的是,成交均价甚至不到1.3万元/㎡,这让杜甫新苑瞬间在二手房市场走红。春节后,几乎是挂牌一套成交一套,热度非常高。德佑良渚店的钟店长表示。


户型好,位置优越


100万出头的安置房火了


杜甫新苑是良渚杜甫村的回迁安置项目,近两三年开始陆续交房。去年中旬,其中的杜雅苑、杜诗苑交付。与其他组团不同的是,杜雅苑、杜诗苑有不少80㎡的小户型。而部分分配到多套80㎡小户型的家庭,就打算将这些房源出售。


在过去,许多安置房项目常常因品质欠佳、户型差等因素,在二手房市场很难出圈。但杜甫新苑不同,其80㎡的房源,为两室两厅的户型,并且每个卧室都配有一个卫生间。这样优质的户型设计也吸引了不少购房者。


以杜诗苑为例,位于良渚新城美学街与杜文路的交叉口,距离地铁良渚站、杜甫村站的步行距离仅1公里和1.5公里,距离永旺梦乐城为1.8公里。


交通方便、配套丰富,更重要的是,杜诗苑80㎡的房源,价格只在110万元左右。而仅一路之隔的万科未来城,80多㎡的户型最低也要200万元左右。高性价比吸引了一大波购房者,甚至出现了挂牌一套就立刻成交一套的情况,火爆程度可见一斑。


2月,杜甫新苑共签约了20套房源,钟店长表示,由于许多家庭的房源仍然处于办证途中,每个月能挂牌的房源也就二三十套,基本上都能成交。而据他的预测,这样的热度可以持续至少半年。


每月租金可达3000元左右


也是良渚目前最好租的小区之一


除了二手房成交活跃外,杜甫新苑的租房市场也十分火热。记者了解到,目前贝壳平台针对杜甫新苑80㎡的户型,托管价为2900/月。钟店长表示,有些房源装修不错,租金甚至可以达到3200/月。






受访者供图


另外,杜甫新苑已经成为目前良渚最好租的小区之一。原因很简单,就是户型深受租客喜爱。80㎡尽管只有两室两厅,但每个卧室都配有卫生间,这也让合租或整租家庭生活十分方便。据悉,杜甫新苑的房源目前的空置期大约只有15天左右。


出售、出租行情均火热,房东是否考虑涨价?一位杜甫新苑的业主却认为,现在的购房者对价格都很敏感,一旦涨价就不会有人买单了。因此自己80㎡出售时,也是109万元成交的。涨了十几二十万,万一成交不了,就得不偿失了。不如趁着行情好,早点脱手。该业主坦言。


钟店长也表示,虽然成交火爆,但房东的心态都相对平稳。这也与大部分房东手上都有多套房有关。我的一些客户,手上有五六套小户型,在满足自住条件下,肯定优先出售,也不会过分纠结价格。钟店长补充,杜甫新苑120㎡和160㎡大户型的房东就很惜售,大部分都选择用来自住。


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