潮新闻客户端 记者 吴佳怡

100万出头能在杭州市区买一套什么样的房子？想必在很多人心中，“老破小”会是第一答案。然而在良渚新城，一个去年才交付的次新房小区——杜甫新苑，最近成交的房源价格都只要100万出头。

80㎡的次新房，拥有两室两卫的格局，最重要的是，成交均价甚至不到1.3万元/㎡，这让杜甫新苑瞬间在二手房市场走红。“春节后，几乎是挂牌一套成交一套，热度非常高。”德佑良渚店的钟店长表示。

户型好，位置优越

100万出头的安置房火了

杜甫新苑是良渚杜甫村的回迁安置项目，近两三年开始陆续交房。去年中旬，其中的杜雅苑、杜诗苑交付。与其他组团不同的是，杜雅苑、杜诗苑有不少80㎡的小户型。而部分分配到多套80㎡小户型的家庭，就打算将这些房源出售。

在过去，许多安置房项目常常因品质欠佳、户型差等因素，在二手房市场很难出圈。但杜甫新苑不同，其80㎡的房源，为两室两厅的户型，并且每个卧室都配有一个卫生间。这样优质的户型设计也吸引了不少购房者。

以杜诗苑为例，位于良渚新城美学街与杜文路的交叉口，距离地铁良渚站、杜甫村站的步行距离仅1公里和1.5公里，距离永旺梦乐城为1.8公里。

交通方便、配套丰富，更重要的是，杜诗苑80㎡的房源，价格只在110万元左右。而仅一路之隔的万科未来城，80多㎡的户型最低也要200万元左右。高性价比吸引了一大波购房者，甚至出现了挂牌一套就立刻成交一套的情况，火爆程度可见一斑。

2月，杜甫新苑共签约了20套房源，钟店长表示，由于许多家庭的房源仍然处于办证途中，每个月能挂牌的房源也就二三十套，基本上都能成交。而据他的预测，这样的热度可以持续至少半年。

每月租金可达3000元左右

也是良渚目前最好租的小区之一

除了二手房成交活跃外，杜甫新苑的租房市场也十分火热。记者了解到，目前贝壳平台针对杜甫新苑80㎡的户型，托管价为2900元/月。钟店长表示，有些房源装修不错，租金甚至可以达到3200元/月。

受访者供图

另外，杜甫新苑已经成为目前良渚最好租的小区之一。原因很简单，就是户型深受租客喜爱。80㎡尽管只有两室两厅，但每个卧室都配有卫生间，这也让合租或整租家庭生活十分方便。据悉，杜甫新苑的房源目前的空置期大约只有15天左右。

出售、出租行情均火热，房东是否考虑涨价？一位杜甫新苑的业主却认为，现在的购房者对价格都很敏感，一旦涨价就不会有人买单了。因此自己80㎡出售时，也是109万元成交的。“涨了十几二十万，万一成交不了，就得不偿失了。不如趁着行情好，早点脱手。”该业主坦言。

钟店长也表示，虽然成交火爆，但房东的心态都相对平稳。这也与大部分房东手上都有多套房有关。“我的一些客户，手上有五六套小户型，在满足自住条件下，肯定优先出售，也不会过分纠结价格。”钟店长补充，杜甫新苑120㎡和160㎡大户型的房东就很惜售，大部分都选择用来自住。