潮新闻客户端 记者 武恒光

去年底，拱墅申花板块迎来一波集中交付潮，尤其是原华丰造纸厂区域，不仅有华润杭曜置地中心提前交付，伟星星瓒颂锦府也开启预交付。加上去年6月提前交房的杭樾润府，2022年新房市场的热门楼盘“华丰三子”都已亮相。

公开资料显示，“华丰三子”均于2022年首开，精装限价都是4.6万元/㎡。其中杭樾润府有645套商品房，两次开盘平均中签率11.79%；星瓒颂锦府共有1135户，五次开盘平均中签率10.85%；杭曜置地中心一期二期共1763套房源（含349套限售房），先后九次开盘平均中签率11.53%。

三个小区共3000多套房源将陆续进入二手市场，二手房迎来真正大考。

由于杭曜置地中心大证还未办出，预计要2月底办证后才能交易，还得再等等。星瓒颂锦府虽然还没正式交付，但大证已经办出，业主可以进行二手买卖。

杭曜置地中心

据申花资深中介经纪人介绍，星瓒颂锦府自预交付以来，二手房成交活跃，元旦来成交近30套。价格方面，低区房源二手房成交均价在5万-5.4万元/㎡左右，中高区在5.4万-6万元/㎡

贝壳找房APP显示，星瓒颂锦府已有120多套房源公开挂牌，挂牌均价6.18万元/㎡，另外还有20多套房源待上架。

星瓒颂锦府

随着星瓒颂锦府进入二手市场，对早前交付的杭樾润府影响大吗？

中介经纪人表示，目前杭樾润府二手房成交均价集中在5万-5.5万元/㎡之间，部分115㎡小户型成交价不到5万元/㎡，价格和星瓒颂锦府交付前差不多。

值得一提的是，杭樾润府不仅没有因星瓒颂锦府的入市影响房价，反倒一定程度带动了二手房成交。

杭樾润府

“星瓒颂锦府二手房成交价，比更早交付的杭樾润府价格平均贵3000-5000元/㎡。”中介经纪人认为，这样的差距可能和星瓒颂锦府三面铝板的外立面有关，杭樾润府则是涂料外立面，另外，星瓒颂锦府小区业态也相对纯粹。

中介经纪人表示，杭樾润府的房东清楚这样的差距，所以在星瓒颂锦府二手房成交价出来后，有一部分业主的心态反倒变得平和了，预期不再那么高，出售的价格也更诚心，反倒促进了二手房成交。

据了解，1月份以来，在星瓒颂锦府的分流下，杭樾润府二手房也成交了10来套。“申花板块二手房中，总价500万-600万元的三房、700万-800万元的四房需求量是非常大的，只要价格合理，成交流动性就会很好。”中介经纪人说道。

事实上，从去年8月杭樾润府可以进行二手房交易起，5万元/㎡上下的价格，让该小区成为申花二手房市场“流量王”。据了解，去年8月至今，杭樾润府已有90多套房源签约，最多的时候一个月卖了30多套。

星瓒颂锦府如同一条“鲶鱼”，给申花华丰造纸厂区域的二手房带来新气象，等到杭曜置地中心办证入市，是否还会出现新的情况？潮新闻记者将持续关注。

据中介经纪人介绍，虽然还不能交易，但杭曜置地中心已有房东意向出售，大概有100多套房源待挂牌，房东的心理预期在5万-6万元/㎡。