1月17日，2024年12月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台、济宁的新房价格均持续回落，青岛新房价格则在年末结束了长达17个月的下降，而在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均持续回落。

记者注意到，2024年12月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新房价格低于去年同期；除北京、天津、上海、厦门、武汉、深圳、海口、成都、徐州、赣州外，60个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南12月份环比下降0.1%，同比下降6.3%；青岛12月份环比上涨0.3%，同比下降5.9%；烟台12月份环比下降0.3%，同比下降5.8%；济宁12月份环比下降0.4%，同比下降5.7%。

二手房价格方面，济南12月份环比下降0.2%，同比下降10.0%；青岛12月份环比下降0.3%，同比下降8.5%；烟台12月份环比下降0.6%，同比下降9.2%；济宁12月份环比下降0.1%，同比下降6.2%。

表2：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2024年12月又出现持续下跌。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，终于在2024年12月结束连降。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2024年12月再次出现持续下跌。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

同时，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

(大众新闻·海报新闻首席记者 张稳 济南报道)