潮新闻客户端 记者 詹慧雯

近日，杭州多家重点商场2024年销售额数据出炉。

头部商场的业绩依旧稳健，杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77三家有重奢支撑的商场，预计销售额继续过百亿。腰部商场的分化加剧，天街系、滨江宝龙城等业绩受到一定冲击，不过像萧山万象汇、奥体印象城等却在快速崛起，钱江南岸的消费重心开始转移。

数据来源：新商网

杭州大厦、杭州万象城

销售额或继续破百亿

新商网数据显示，2023年杭州销售额在百亿以上的商场共有3座，分别为杭州大厦（130亿元）、杭州万象城（112亿元）以及湖滨银泰in77（102亿元），如此实力放眼全国亦是屈指可数。

据了解，尽管杭州大厦、杭州万象城所属上市公司，尚未发布2024年财报，但百亿步伐依旧稳健。2024年9月20日，杭州大厦开启31周年店庆，3天销售即破7亿元，再创历史新高！而杭州万象城更传一举超越深圳万象城，问鼎了2024年华润系商场内部销冠。

杭州大厦 周杭摄

戴德梁行数据显示，2024年杭州做强“首店经济”，一共开出了264家首店，首店增长数量创下近7年新高。

这其中，位于湖滨商圈的湖滨银泰in77一口气开出了26家首店，为全杭州2024年新增首店数量最多的一家商场。杭州大厦则开出了13家首店，且首店以重奢、顶奢品牌为主，开出Graff、Harry Winston两大重量级顶奢珠宝品牌首店，及TOM FORD全新男装精品店。

湖滨银泰 图源 icphoto

奥体印象城、萧山万象汇

销售额突飞猛进

在腰部商场阵营里，主城区方向，城西银泰城2024年发展得最好，全年销售额高达55亿元，再创新高，同比增加了4%左右。反观区位相近的远洋乐堤港，2024年销售额仅14亿元，下滑了6.67%。

与此同时，据悉多个天街系商场、滨江宝龙城等，2024年销售业绩受到了一定的影响。像滨江宝龙城2023年销售额为35亿元，2024年销售额为33亿元，同比下降了5.7%；滨江天街2023年销售额为26亿元，是在杭所有天街中业绩最好的一家，2024年尚未公布销售数据。

不过，也有部分腰部商场的业绩在2024年快速崛起。比较具有代表性的，是奥体印象城、萧山万象汇这两家。

奥体印象城 詹慧雯摄

奥体印象城于2021年9月开业，2022年销售额33亿元，2023年销售额35亿元，2024年销售额40.56亿元，业绩逐年稳步上升。其2024年的客流量更是高达2372万人次，同比增幅28.77%。

开业多年的萧山万象汇，这两年品牌不断迭代更新，亦收获了销售与客流的双增长。萧山万象汇2022年销售额19亿元，2023年销售额26亿元，2024年销售额达30亿元，同比增长了15%。

由此，也可以看出，钱江南岸的消费重心，开始由滨江区向奥体板块、萧山新区转移，萧山区的客群消费力正进一步被释放。

戴德梁行杭州公司陈校峰指出，在竞争激烈的市场中，腰部商业要想脱颖而出，区域消费力和细分差异化运营显得尤为重要，而区域消费力又与该板块的居住人群紧密相关。“城西作为杭州的传统富人居住区，城西银泰城凭借其稳定的销售额在商圈中占有一席之地。而钱江世纪城，作为新兴的高端改善区域，短短4年内销售额突破40亿大关，可见钱江世纪城区域商业的消费潜力。”

多家港资商场2025年开业

杭州再迎商业大年

2025年，杭州将迎来商业地产大年，备受期待的三大港资综合体——恒隆广场、嘉里城、光环梦中心，也有望在年内开业。

目前来看，开业时间最稳的是杭州嘉里城，预计在2025年10月份开业。

杭州嘉里城 姚曹洁摄

杭州嘉里城，为地铁5号线杭氧路上盖，商业业态比较丰富，有写字楼、酒店、购物中心、开放式街区以及市集商业；建筑形态也丰富多样，有酷似熨斗大厦的写字楼，也有像工业厂房风格的市集盒子。不过，嘉里城各业态间比较分散，开业后在商场步行动线上或面临挑战。

万众瞩目的杭州恒隆广场，将从2025年起分阶段落成。

杭州恒隆广场 姚曹洁摄

在1月24日举行的恒隆地产2024年业绩发布会上，恒隆方面透露杭州恒隆广场已确定落地日期。其中，办公楼Towers C、D、E将在2025年二季度落成，Towers A、B将在25年下半年落成。零售部分预计2026年上半年开业，目前71%已租出，租户陆续进场，租户比例：服装饰品51%、餐饮25%、消闲及娱乐17%，其他7%。由零售的租赁比例可见，重奢品牌仍是大头。

恒隆广场的开业，势必会让武林商圈的重奢之争进一步加剧。据了解，杭州大厦已于去年年底和爱马仕续约，而杭州另一家爱马仕在湖滨银泰A区，那么恒隆广场会不会开出杭州的第三家爱马仕呢？

“恒隆广场的入驻，将对武林商圈内的其他商业体带来新的挑战与机遇。各大商场纷纷调整策略，优化品牌布局，以应对即将到来的竞争，既提升了武林商圈的品质，也为消费者提供了更多选择。”戴德梁行浙江区域总经理汤耀光总结道。