樊瑞琳 济南报道

“买房交2万定金，装修交2万定金，可申请房款十几万优惠”，位于济南北湖片区的金地明湖樾，7月初推出了一活动举措，二期在售的99平米、127平米户型，捆绑贝壳旗下圣都整装全屋装修，房款额外优惠十几万元，折合成单价在12000元/平米左右，较于正常销售价格每平米降价近2000元。

正常在售折后单价14000元/平米

绑定整装折后价12000元/平米左右

位于历黄路和水屯北路交汇处的金地明湖樾项目分两期建设开发，一期金地湖城风华已经售罄并交付，目前在售的是二期金地明湖樾，项目共规划7栋高层，当下主力销售2号楼、12号楼，有99平米、127平米两个户型产品，2026年5月31日交付。

位于济南北湖片区的金地明湖樾售楼处

“近期和贝壳旗下圣都整装合作，买房同时和圣都签订整装合同，可以享受特价优惠。”在售楼处销售人员介绍，以127平米的三室为例，合同面积126.91平米，楼栋中间好楼层折后总价180万左右，单价每平米14000元；如果和圣都整装签订装修合同，在享受每平米799元的装修价外，房子还可以在180万折后总价基础上，再优惠十几万。

当记者询问签订装修合同，房源最终优惠价格时，销售人员表示，“只有交了购房定金和装修定金各2万才能申请，基本上优惠完单价在每平米12000元左右”。

99平米、127平米两个户型可以整装

同时可满足定制化需求

记者从贝壳圣都整装处了解到，目前和金地明湖樾合作的是99平米、127平米两个户型的装修，“以127平米三室为例，除了799元每平米的基础装修，后期还可以满足客户个性化需求”。

该工作人员表示，“订房当天交2万定金，签订装修合同。开工前补到60%装修款，瓦工完成前再交35%，木地板安装前交齐尾款。”

济南金地明湖樾售楼处竖立的购房节宣传牌

记者看到金地明湖樾127平米三室装修清单，包括客厅、厨房、卫生间、卧室等所有空间的地面、顶面、墙面等基础装修，还包括了水电改造、五金、开关面板等。

针对近期济南楼市因精准用材存在诸多分歧而出现的大量维权，圣都相关人员表示，“圣都采用清单式报价，单价、数量、品牌、用材、用量比较明晰；而且贝刻灯式摄像头，全屋360度可见，施工进度一目了然”。

金地一期产品曾卖到18000元/平米

捆绑装修只是变相降价策略

据了解，此前金地明湖樾主推的2号楼、12号楼99平米、127平米产品，单价每平米14000元左右，“相当于小部分二期买房业主已经损失十几万起”。

一位熟悉该项目的业内人士表示，项目一期金地湖城风华2020年6月开盘，当时优惠价16500元/平米，后期部分房源成交价一度高达18000元/平米。

贝壳平台显示，目前金地湖城风华挂牌二手房源24套，户型97-176平米，多数房源挂牌价12000-14000元/平米，2023年12月，一套111.89平米户型成交价仅12549元/平米。

有业内人士表示，金地明湖樾捆绑装修进行优惠实为变相降价，“项目周边大量二手房价格远低于新房，影响了正常销售，为快速回款只能搞一些花式促销，捆绑装修申请大幅度就是策略之一”。

从济南金地明湖樾2号楼能看出楼栋上下颜色不一样

有熟知该片区的业内人士表示，金地明湖樾目前在售的2号楼、12号楼，去年曾长期停工，“从楼栋混凝土的颜色就能看出来，深浅度完全不一样；后来项目二期重新包装，换了个金地明湖樾的名字对外销售”。

记者从济南住宅与房地产信息网查询显示，截止7月5日，金地明湖樾在售的2号楼和12号楼，共有528套房源拿到预售证，其中115套显示抵押不可网签，网签房源仅仅51套。