华夏幸福董事兼副总裁冯念一

产业主题明确的产业园区相较于“来者不拒”的园区在运营效果上有着显著优势。

于帅卿/发自北京

9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，在高质量发展背景下，就房地产新质生产力推进进行了广泛而深入的探讨。

会上，华夏幸福董事兼副总裁冯念一表示，华夏幸福从2022 年开始，从“产业新城运营商“转型到“产业新城服务商”，从原来的产业新城和孔雀城双品牌驱动，到现在聚焦于产业新城，专注于产业园区本身，在园区运营方面，一直秉持新质生产力数字化、智慧化的理念，在园区建设方面一直秉持绿色低碳、高质量发展的园区建设逻辑，打造高标产业园区。

“转型产业新城服务商后，我们打开了一个新的天地。”冯念一表示，在探讨城市如何带来美好生活时，往往更多地聚焦于生活场景，如居住环境、休闲娱乐、公共服务等方面，而忽视了生产场景同样可以为我们带来丰富的体验和感受。

冯念一介绍，在 2023 年 12 月 21 日首届中国产业园区大会上，华夏幸福发布了《华夏幸福高标生产制造产业园产品方案》。方案提出从产业选择高瞻性、产业导入高质量、生产空间高适配、绿色运营高水平、数字赋能高效率、经济效益高产出6大方面，打造高标生产制造园区，发展新质生产力，推动园区高质量发展。

“产业园区的建设就像建设房子一样，设计决定了成本的70%，首先要有清晰、准确的产业定位，才能导入高质量的企业。”冯念一表示，以华夏幸福在北京丰台的华夏幸福创新中心为例可以很好的说明，产业主题明确的产业园区相较于“来者不拒”的园区在运营效果上有着显著优势，租金要求比周边高出20%~30%，且出租入住率也很乐观。

他表示，产业主题明确的产业园在国贸等核心商务区周边，由于竞争激烈和成本高昂优势可能并不明显。但在像丰台这样的非核心区位，通过精准定位产业主题并打造上下游产业链集聚，园区同样能够形成独特的竞争优势。这种优势不仅体现在租金溢价和出租入住率上，更体现在园区的可持续发展能力和对区域经济的带动作用上。

此外，在产业空间建造和适配性方面，冯念一也发表了自己的见解。他认为，“提高适配性而非盲目追求全面配套，到底导入企业有什么需求，理解并满足企业的实际需求在此基础上做高度适配，而不是全面适配用最低的成本来满足广泛的需求。”

在低碳园区方面，冯念一表示，随着光伏技术的普及和能源管理系统的日益成熟，低碳园区从理论已经走向现实。华夏幸福在园区改造中也积极推动低碳理念的应用，不仅是对场景应用的一次实践，更是对可持续发展战略的积极响应。

在低碳园区的建设过程中，华夏幸福也遇到过一些困难和挑战，主要是行政管理机制和体制上的问题，传统的行政管理模式可能难以适应低碳园区建设的需求，需要进行相应的改革和创新。针对这些困难和挑战，华夏幸福积极推动低碳理念的应用，克服困难，不断前行。

冯念一认为，房地产行业未来空间大有可为，只要各个企业“久久为功”，一定能在新质生产力的推动下实现高质量发展。

本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。