买二手房必须要知道的那些细节

买房的时候，应该没人告诉你南北向比东西向贵个5％属于合理的定价范围，大胆买就行。因为这类房子到二手房出售阶段的时候，他有可能会贵出来10%-20%；也不会有人告诉你顶楼和楼低于均价的15％也是可以买的。

还有，房龄5-7年的二手房是最保值的，但不要超过十年；10万方以上的大社区比那种一两栋的小社区会更保值。

铁路、高架旁边的房子，你至少得选100米开外，如果你非要买高架桥旁边的房子，你最好买高于高架桥的楼层。

买二手房这三个必查和五个必过户，一定要清楚，要不然会出现一些不必要的麻烦。

三个必查：指的是户口是否迁出必查，房子是否存在抵押必查，房屋是否设置居住权必查。

五个一定要过户：包含房产过户、电卡过户、水卡过户、燃气卡过户、燃气更名过户。

再说几个买二手房要注意的细节，每一个都有可能让你亏几十万的。

第一、一定去房管部门查看一下产权证是否清晰，有没有抵押的（或者让中介查档，很多城市正常中介都有这个系统）。

第二、一定明确房子的租售情况，你要知道租售是同权的。

第三、一定要和原房主约定户口迁出的时间（虽然很多城市可以凭资料把原业主的户口迁到公户，但很多地方还是比较麻烦），还要查一查学位有没有被占用。

第四、不要相信口头承诺，全部都给我落实到合同当中。在这里面补充一点，个人和个人之间约定好的买卖合同，同样有法律效应○。

最后，一定要记住签合同之前打一份自己的征信看一看。不要等合同签了，款也交了，征信过不去。

转自：暗杠房谋