多地二手房成交量萎缩，房价断崖式下调

转自：灵财经

临近春节，数据显示整个楼市看房的人少，买房的人也少，北京上海楼市成交量大幅减少接近冰点。

12月份的前三周北京楼市一夜冰封，因为人们大多自觉居家隔离，没有看房，没有谈判，更没有成交。

12月份，北京二手房的网签量，比起2021年的网签量直接腰斩；比起2020年，成交量更是只有五分之二。2022年，整个北京二手房市场网签量只有14万套。

可见北京楼市2022年整体萧条，即使2023也不容乐观，毕竟成交量和价格趋势息息相关。

2023年1月2日至1月8日，北京市商品房成交1114套，环比下降55%；成交面积14.89万㎡，环比下降53%；成交金额86.18亿元，环比减少34%。

虽然上海作为中国经济第一城，自身就拥有强悍的实力，但楼市低迷的情绪，已经蔓延到了每一个角落，即便是强如上海也无法置身事外。

上海中原地产数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。10月份上海新房成交4887套，环比下降56.86%，成交量为今年单月（除去因疫情影的4月和5月）最低。

以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，有房主8天降381万抛售，挂牌价断崖式下调，知名“三学区”地段也不香了！

12月也不容乐观，上海网签套数为12198套成为2022年以来成交量最低的一个月。据当地中介所说，从12月18日到目前为止，整个滴水湖主城区仅成交2套二手房。

其中老破小这类房源行情也十分惨淡，整体跌多涨少，甚至没跟上通胀水平。尤其4/5月份封禁期间，每天憋在这样的房子里，活动空间小的一批，那真是苦不堪言。

而且上海二手房的挂牌量已经快达到成交量的3倍左右，足以说明二手房很不好卖，房源的议价空间开始放大。

因为很多人都遵循着“买涨不买跌”的心理，很多人认为明年的价格会更低观望情绪浓厚，当下上海不少房源挂牌价出现逐渐松动，有房源甚至一降再降。