本帖最后由 品茶论道 于 2022-12-9 14:46 编辑
碧桂园的慌不择路,表明我国三四线城市的房产,再难有发展潜力! 转自:房视频
去年上半年我国楼市的发展还处于历史最高点,全国平均房价达到了1.1万余元的高位,北上广等一二线城市一套住宅的成交价格更是高的离谱,一些外来人员要想在此处买房,可能穷极一生也实现不了这一目标。三十年河东三十年河西,随后全国各个大中小城市的房价就开始下跌,再加上这一年多时间里,相关部门施行了各式各样的救市政策,大家的购房成本正逐渐减少。
此时很多以往很多没有买房资格的家庭,也趁机加入到了买房的阵营当中,因为此时买房不需要那么多的成本,利息也能少还一些,可以说过了这个村就没有这个店了。但不管你因为什么原因买房,都一定要慎重考虑三四线城市的房产,此处的住宅很难再有发展潜力。如果你还感受不到这一点的话,不妨来看看三四线城市的龙头企业,碧桂园的经历。
2019年碧桂园的负责人还明确表示,自己长期看好三四线城市的房地产市场,仅过了三年多不到四年的时间,就被啪啪打脸。虽然从去年年中我国楼市局部遇冷开始,碧桂园就紧急缩减对三四线城市的投资,也没能避免自身遇到的各种发展问题。
说到这里就有人会问了,我国三四线城市的房产,究竟为何会落到这般田地?其实一切都是有迹可循的,当前我国的三四线城市,遇到了以下3个难题——
第一,人口流入量少
相较于一二线城市来说,三四线城市对普通劳动者的吸引力并不强,更是难吸引各类人才。单从人口流入量少这一点看,此处的经济发展基础就比较差,因为房地产行业向来是一个城市发展的根本支柱,而人口总量少的地方,刚需和改善型刚需的数量也不会多到哪里去。房子滞销房地产行业的从业者,就会大批量的失业,越是这样城市的经济越难朝着好的方向发展。
第二,基础配套设施难完善
虽然中央一直在强调区域要协调发展,但很明显给予大城市更多的发展资金,就能获得更多的回报。所以在可用资金一定的情况下,中央从回报率的角度出发,会优先发展大城市。越是这样大城市的房子,就越是会因为得天独厚的地理优势,有着较大的发展空间。而小城市的房子,就算综合条件再好,升值的可能性和幅度也没有多大。所以在有选择的情况下,购房者们宁愿承担成倍的心理和经济压力,也会优先购买大城市的住宅。
第三,住宅烂尾的可能性大
“三道红线”政策施行的根本目的是提高房地产行业的准入门槛、规范开发商的行为,但很明显在执行的过程中,逐渐偏离了实际效用。因为正如我们所见,该政策施行后,开发商们的融资渠道大幅减少,楼盘烂尾的可能性急剧上涨。三四线的楼市销售价格比一二线低,不能通过售卖期房来保障手头项目资金平稳运行的开发商,自然更容易建造出烂尾楼。
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