封面新闻记者 喻言

11月29日，重庆市出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），其主要内容包括，取消普通住宅和非普通住宅标准；明确取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。《通知》具体施行日期为2024年12月1日。

多位业内人士对本次新政策作出了积极评价，他们均认为，此举不仅有利于购房者，更有利于重庆楼市持续回暖发展。

住宅不再分类，首套、二套住房交易契税低至1%

按照重庆以往政策，普通住宅和非普通住宅，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等因素进行划分。

一般来说，容积率在1.0以上，且单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅；反之则是非普通住宅。

取消上述分类标准后，住房交易契税、土地增值税该如何征收呢？

《通知》明确规定，交易契税按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行。

即对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收。

对家庭已拥有一套住房的个人，购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，则按2%的税率征收。

对重庆市享受契税优惠政策的具体操作办法，仍按现行规定执行。

对于土地增值税，《通知》作出的规定是，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

重庆出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》

业内人士：利好购房者，持续推动房地产市场回暖发展

新政策施行后，重庆房地产市场会发生怎样的变化？多位业内人士给予了积极评价。

楼市媒体观察人、“重庆买房知识局”主理人易亮认为，该政策对购房者是利好的，购房成本会有所降低。

他表示，由于交易契税降低，购房者的购房总价就会降低。“就以超过90平方米至140平方米面积的房屋为例，交易契税由此前的1.5%降至1%，总价200万元的房子就可以少缴纳1万元契税。”

因此，易亮认为，新政策其实更加有利于购房者选购高品质改善型住房，“从中央到地方，都在陆续出台新的房地产政策，这也是在向房地产市场传递出积极的信号，要稳定楼市。”

取消普通住宅和非普通住宅标准后，住房交易契税、土地增值税等税收同步进行调整

对此持有相同看法的还有资深房地产从业者魏晓攀，在他看来，取消“普通住宅与非普通住宅标准”，就是政府在释放稳定楼市的信号。

“可能从短期来看，该政策对重庆房地产市场的助推作用可能不会特别明显，但长期来看，积极向好的作用不可低估。”魏晓攀表示。

“取消这一标准后，所有住宅将一视同仁，购房者与房企都能得到‘真金白银’的优惠。”魏晓攀说，购房者选择房源时，可以更加注重房屋的品质、地段等；房企也会根据市场需求，建造出高品质房源，从而推动房地产市场高质量健康发展。