“五一”假期前夕，惠州楼市纾困新政落地。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》（下称《通知》），从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

梳理新政内容，政策层面推出“购房赠送消费券”尚属首次，具体内容显示，惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。

与此同时，全市于前期启动的住房“以旧换新”活动也在新政中施以政策扶持，对于在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，税务部门明确对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

同时值得关注的还有“限售”政策进一步优化，商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定全面取消，这也意味着继去年初限售年限“三转一”后进一步优化，更好地支持居民换房和改善置业需求。

在住房公积金政策优惠层面则对于该中心前期的二孩家庭贷款政策和人才扶持政策进行了重新。明确生育二孩及以上的职工家庭购买自住住房最高贷款额度可上浮20%（个人首套提至48万，夫妻72万；个人二套36万，夫妻60万）；Ⅰ类人才购买首套或二套自住住房，个人最高提至120万，夫妻180万；Ⅱ类人才购买首套个人70万、夫妻100万，二套个人60万、夫妻90万。

此外在住房信贷和金融扶持层面，《通知》要求持续优化落实差别化住房信贷政策，全面支持居民刚性和改善性购房信贷需求。同时加快推进房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目充分给与资金支持，“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。

“购房赠送消费券”相关问答

1.购房消费券活动开展时间及发放对象？

答：2024年5月1日至2024年10月31日期间，在我市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费券。

2.消费券赠送标准是什么？

答：活动期间，符合条件的购房消费者，可申请消费券大礼包。购房总价在100万元以下（不含）的，可申请5000元赠送消费券包（50张“满120元减100元”消费券）；100万元（含）以上的，可申请10000元赠送消费券包（100张“满120元减100元”消费券）。

3.消费券怎么领取？

答：活动期间，符合条件的购房人需登录活动官方小程序，进入购房消费券申请界面，进行手机号授权，录入购房人姓名、身份证号、购房合同编号及契税税票编号等信息并申请。活动实施细则及消费券申请入口将于近期另文发布，请广大消费者留意。在此期间，建议购房人先行完成合同网签及契税缴交手续。

4.是不是在规定时间认购了新房就能领取消费券？

答：不是，购房人除在活动时间内认购新房，还须完成房屋网签备案及缴纳契税后，才能申领消费券。限前10000套，以活动官方小程序记录的消费券申请时间，按先后顺序确定符合条件的发放对象。

5.消费券是否有有效期？

答：消费券承兑时间最晚不超过2025年6月30日（含当日）。

6.消费券可以在哪些商家使用？

答：消费券适用于我市的家居、家电、餐饮、商超等行业，根据消费金额可核销对应面值消费券，可叠加使用。可核销商家名单稍后将随实施细则另行公布。

7.购买的公寓和商铺，可以申领购房消费券吗？

答：不能，必须是购买新建商品住房。

8.本人在活动时间内购买了多套住房，完成网签并缴交契税，消费券能领取多次吗？

答：消费券按套发放，先到先得，额满即止。如购买两套房屋，按对应的档次申领两次消费券。

9.购房人是未成年人如何申请消费券？

答：可由未成年人监护人代为申请。