潮新闻客户端 记者 郑青青

今日，杭州2025年首批出让土地挂牌，均位于萧山区，涉及钱江世纪城、萧山新区板块，合计体量约10.8万方，总起价25.5亿元，将于2025年1月14日出让，新年首拍定档。

钱江世纪城：城南迷你地上架 楼面起价23000元/㎡

钱江世纪城宅地，距离地铁2号线振宁路站约700米，出让面积14207㎡，容积率2.5，可建面积约3.6万㎡，起价23000元/㎡。

地块位于板块东南角，周边城市界面相对陈旧，周围以老旧小区为主，近年来鲜有新项目入市，西侧的万科大家·世纪之光近期二手成交价基本在3.9万/㎡。

钱江世纪城板块土地及新房市场火热，但基本位于核心区域，不论区位还是周边配套，挂牌地块与之有一定差距，因而不具备太多参考价值。

地块东面的滨江·拥奥府、樾章璟琇名邸，区位相近、容积率相似，2023年开盘时限价4.3万/㎡、3.95万/㎡，市场认可度较高。综合来看，对本地块颇具参考性。

地块位置图

萧山新区：

仅隔一月再出新地 区位更近滨江

仅隔一月，萧山新区再出地。地块区位上更靠近滨江西兴板块，距离地铁5号线博奥路站仅300米，出让面积36006㎡，容积率2.0，可建面积约7.2万㎡，起价24000元/㎡。

当前，萧山新区已无新房在售，也无储备项目，除挂牌地块外，仅有一宗宅地——北干东单元XSCQ20A-14地块定于12月19日出让，预计溢价概率较高，一定程度上也是本次挂牌地块的价值参考。

板块上一次宅地出让是2023年9月的滨江揽晴轩项目，区位更靠近萧山老城。与挂牌地块区位相近的是滨江·博语华庭，2020年出让时精装限价3.4万/㎡，三次开盘中签率4%-8%，整盘限售5年。

但限价解除后，挂牌地块很难保持此前的限价水平，当前地块西北角的滨江·江南之星近期二手成交价在4万/㎡左右，更具参考价值。

地块位置图