苗野/发自北京

48186元/平方米！滨江拿下了杭州宅地成交楼面价TOP2“地王”。

11月20日，杭州迎来第18批次宅地出让，也是本月第二场不限价土拍。最终3宗地块均溢价成交，成交总金额51.37亿元。

“奥体地块参拍企业出价比较凶猛，加价幅度从1000万元到5000万元，最后直接飙到1亿元。”杭州某市场人士表示，规模房企在杭州补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。

这是本场土拍最受关注的地块，也是首宗奥体单元的不限价地块，距离杭州城市封面地标“杭州之门”只有600米。起始出让总价29.54亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高。

公开信息显示，该地块吸引12家房企激烈角逐，前15轮出价幅度1000万元，从第16轮开始跳价到5000万元，到第21轮、24轮、35轮、39轮报价时，有房企直接将加价幅度提到了1亿元，地块竞价被推向高潮。

特别是在第35轮报价时，该地块楼面价已达到45383元/平方米，超过了绿城保持8年单价“地王”纪录的凤起潮鸣地块45368元/平方米的地价。

最终，历经49轮激烈争夺，由滨江以总价39.54亿元成功夺地，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%，超过此前46000～47000元/平方米的板块新房限价，也刷新了奥体板块的新纪录。

奥体中心地块48186元/平方米的成交楼面价，虽然没有打破今年10月江湾新城50717元/平方米的新晋单价“地王”，但已是杭州宅地成交楼面价TOP2的地块。

滨江在拿地后表示，这个土地价格体现了奥体的真实价值，同时也能让周边二手房价格稳中有进。另外，由于地块中有一个农贸市场，实际楼面地价在5万元/平方米左右，基本持平钱二板块“地王”。在项目打造上将参考市场实际需求，以改善以上标准来推进。

“这块地整体来看较为优质，投资价值较高，周围有一众红盘如兴耀·望阙、滨江·揽奥望座、滨江嘉品等，整体中签率在7%左右。”有开发商表示，奥体板块不缺客户，叠加不限价空间，未来销售价格有望突破7万元/平方米。

“结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万～7万元/平方米。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生同样认为，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。

一直以来，杭州土拍市场较为活跃，其中以绿城、滨江集团为代表的本土房企长期扮演着重要角色。

据不完全统计，2023年，杭州共进行了15场土拍，累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，位列全国第二。这一年，滨江集团在杭州拿地27宗，对应金额501.2亿元。

进入2024年，滨江集团依然是民营房企阵营的拿地主力。在中指院榜单中，今年前10月滨江集团以218亿元的区域拿地金额稳居杭州榜首。从行业新增货值榜单来看，滨江集团以470亿元的全口径新增货值排名TOP7，较去年上升一个位次。

从拿地频率来看，滨江的土储补充意愿强烈。

2024年，滨江将投资金额控制在权益销售回款40%以内，区域布局上主要聚焦杭州、深耕浙江，减少省外重点关注，仅保留上海一座超一线城市。

中银证券研报认为，滨江拿地强度仍然较高。其以今年上半年为例，滨江拿地权益比例为50.4%，同比提升4.9个百分点，拿地强度为38.2%，同比虽然下降了4.6个百分点，但仍然保持较高的拿地强度。楼面均价2.54万元/平方米，同比增长60.1%。

“杭州是滨江最重要的‘粮仓’，持续补仓显示了滨江在杭州土地市场上的强劲竞争力，也反映其在浙江省土地市场中的重要地位。”某房企内部人士表示，但大环境下滨江也面临营收净利承压，能否在第四季度蓄力完成千亿销售目标是市场关注的焦点。

平安证券认为，若后续土拍规则调整或地市波动，滨江集团扩充土储或将受阻，亦对未来销售规模增长产生制约。

财报数据显示，2024年前三季度滨江集团实现营收约407.84亿元，同比下降12.09%；归属上市公司股东的净利润16.33亿元，同比下降33.94%。

“净利润下降主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。”滨江集团表示，根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

董事长戚金兴为滨江集团2024年的发展定调是“主动卧倒，匍匐前进”，目标是2024年销售额达到1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。

目前来看，千亿目标的压力给到了第四季度。