据微信公众号“丽水人居”消息，近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩的低密度住宅项目引起广泛关注，该项目拟出让并支持“定制化”方案，正在进行意向征集。值得关注的是，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。

项目地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。A地块总面积3652㎡，容积率0.7-0.8。分为4个小地块出让，其中A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡。B地块总面积2097㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。

据介绍，出让流程分预申请、正式出让。丽水市自然资源和规划局莲都分局将在浙江省自然资源智慧交易服务平台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前登录该平台，查看待出让地块的具体信息，并根据自己的需求提交预申请。提交预申请的同时，业主需要按照要求缴纳保证金。

（上图绿色区域可建设为院落）

根据正式出让流程，当土地出让正式发布公告后，已经提交过预申请的业主可根据公告的要求提交正式报名。正式报名成功后，业主就可以参与地块的竞拍。

就建设方式来看，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”。户型上，可以选择保持原有的两户布局，享受惬意自在的“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计并施工，拥有一方自由的小天地。

（上图白色部分为建筑控制线，范围内可建设房屋）

浙江当地的业内人士表示，“不经过开发商，对个人来说相当于省下差价，还能根据意愿开发设计，这是当今楼市环境下的创新探索，可以说既有需求又有供给。”这样的方式也为多年前试行过的个人合作建房重新打开了通道。拓宽土拍受众范围，某种程度上也能倒逼房企精心打磨产品。从土地供应角度，在一定程度上可以盘活一级市场。小面积地块向个人开放土拍，也适合丽水盘活以山地、丘陵为主的地形地貌，山区小面积地块较多，由开发商建房从成本角度说不一定划算。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在很多三四线城市以及大城市的外围区域，居民购地建房，一些投资主体一起来建房和对外销售，一直没有停止。丽水市定制私宅住宅用地出让以后，加上国家政策扶持，加上地方土地出让困难，对外围低密度住宅需求增长，预计未来会有更多城市加入到这一过程中。私人定制、低密度、个性化的住宅用地出让将成为一种趋势。

潇湘晨报记者牛蕊