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购买意愿提升，买房人已然心动

自“517楼市新政”以后，各地纷纷跟进落实，出台了一系列利好政策，如取消限购、下调首套、二套房首付比例下调、下调首套、二套房贷款利率等。政策出台的初衷是降低购房门槛，让更多的人入场，调动买房的情绪，那么实际情况究竟如何，我们可以通过安居客云洞察买房人的购房意愿情绪指数来一探究竟。

购房意愿指数，本身不是一个什么玄乎的指标，它是根据购房者在线浏览行为得出的一种情绪判断。具体是根据购房者在线主动沟通的数量占总浏览量的比例得出，通常来说沟通越主动越积极，我们就认为购房者的购买意愿度越高，即购房意愿指数越大，反之，只是浏览页面路过看一看，而未进行主动沟通，则反映购买意愿度相对较低。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

很明显，情绪肯定是有的。自去年9月起，二手房市场明显感受到购房者观望情绪的加重，购买意愿度逐渐减弱。不过，进入2024年春节后，购房意愿开始有所回暖。特别是在5月，随着一系列利好政策的出台，购房门槛降低，众多符合条件的购房者纷纷入市，购房意愿度进一步上升。北京、上海、广州、深圳的购房意愿度分别增加了11%、5%、4%和5%。

安居客重点监测32城中，75%的城市二手房购房意愿度环比上升，其中北京、厦门、成都、杭州表现明显，只有少部分城市未起波澜，甚至持续延续购房意愿下降态势，典型如南通。

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从“心动”到“行动”，成交在悄然变化

为什么要研究购房者意愿，因为购房者意愿代表的是一种情绪，代表了购房者对买房这件事的态度。购房意愿的提升，最终将会体现在成交结果上。洞察君将32个城市近12个月的购房意愿度与二手房成交套数进行了相关性分析，两者相关系数平均高达0.6，最高达0.95（通常相关系数在0.5以上，两个变量就有强相关性）。这说明购房者意愿度是成交的晴雨表，购房意愿度提升意味着成交很大概率上会随之增加，只是增加的程度会因城而异。

以上海为例，买房人情绪在1个月前开始酝酿，2024年3月，购房意愿指数达到高点后，4月份二手房成交也随之迎来高点，4月份购房意愿指数回落，同样，5月份二手房成交也减少了13.5%。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

尽管6月还没结束，拿不到完整的二手房成交数据，但是从5月份的购房意愿指数表现，我们已经可以预见到6月二手房成交将会迎来上扬。5月份，在上海“527新政”的加持下，针对性的释放了一批购房需求，如早先非沪籍无购房资格的、买二套房被七成首付挡在外面的，都开始由“心动”落实到“行动”上来。6月已经过半，二手房网签量达12391套，日均826套，其中14日、15日更是突破1000套。

小结：“5.17新政“后，确实拨动了买房人的心弦，带动了买房人的情绪。以往都是要等到成交结果出来，才能看出市场的需求。现在，我们通过买房人的购房意愿指数，也能看出市场的一些趋势和端倪。近期，小区里中介带来看房的人明显多了起来，周末去附近某项目的售楼处转了转，刚好赶上项目认筹，里面有不少人在签约，熟悉的夏天又回来了。洞察君本期主要和大家聊了买房人的对二手房的购买情绪，下期我们可以再聊聊买房人对新房的购买情绪究竟如何？房东对当前的政策又有着怎样的情绪反映？