钱江晚报

“5·9”新政发布后，

杭州楼市顿时热闹非凡。

杭州贝壳研究院数据显示，

对比4月日均值，

新政首日二手房咨询量增加54%；

二手房新增买卖房源增长91%；

新房咨询量新增96%。

从一线中介门店反馈来看，

关于首套房认定调整的咨询占比最高，

其次也有不少外地购房者的买房咨询，

以及关于大热门“老破小”置业的咨询。

数据口径：新政当天 VS 4月均值，数据来源：杭州贝壳研究院

新政前急售房源减少

新政刺激挂牌量激增

5月9日发布的楼市新政，无疑给杭州楼市再下了一剂“猛药”。以二手房市场为例，新政前，在杭州贝壳研究院4月的月报中，各项前瞻指标都随着小阳春收尾而不断回调。其中4月的带看量、新增房源量环比都下降了20%。

近月成交的几个热门板块，如艮北新城、丁桥、景芳、申花、近江等，4月新增挂牌量相比3月均减少40%左右。简单来说，通过小阳春的热卖，不少热门区域急售的房源都卖完了，剩下的房东并无急迫卖房需求，挂牌量也自然降低不少。

新政关于首套房的认定做了调整，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

因此，不少要在同区域置业的房东，为了“首套房名额”，均有将房源挂至中介门店的计划。这也是新政首日二手房挂牌量激增的主要原因。一线中介经纪人估计，未来一段时间新增挂牌量都会处于高位。

首日反应不及去年10月猛烈

中介看好老破小、学区房市场

从数据来看，5月9日新政的反应不及去年10月16日新政。去年10月16日新政当天，杭州贝壳研究院当前咨询量超11000人次，新增买卖房源1100套，都是2022年以来的单日新高。德佑文晖店店长黄建军认为，本次“5·9”新政虽然力度空前，但由于距离上一轮新政还不到2个月，小阳春热度也仍在，市场并未冷下来，新政产生的刺激就没有想象中那么大。

黄建军表示，新政首日自己门店接到的咨询大部分是“首套房区域独立认定”相关，另外也有一些外地购房者前来咨询低总价的二手房源，即当前热门的“老破小”置业。除此以外，关于新房的咨询量增加了不少。全面放开后，黄建军也有一些外地客户想来杭州买房。

链家嘉绿苑店经纪人张龙表示，新政当天来咨询的以房东居多，大部分也是关于“首套房认定”的，还有对于接下去市场的咨询，例如适不适合卖房等。另外，张龙还接到客户关于学区房市场接下去走势的咨询，部分购房者认为，积分落户条件宽松后，买房可申请落户会吸引一些外地家长。

另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向潮新闻记者反馈，新政首日挂牌量确实增加了不少，大部分都为了“首套房认定”而来。另外“老破小”依旧是大热门，每天无论是咨询量还是带看量，都要远高于去年同期。

新政后众人买房秒变首套

如何认定看过来

5月9日上午，杭州楼市再发新政，全面放开限购的同时，还对杭州首套房认定标准做出了调整。具体为：对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

简单来说，首套房标准从全市降至城区。举个例子，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房，就可按首套住房认定。

为方便新政后市民查询首套房认定信息，5月9日，杭州住保房管局综合办事大厅三楼设立了住房套数首套认定窗口，为市民提供线下咨询、档案查询服务。另外，支付宝和浙里办住房信息查询页面均上线了首套个人住房贷款专用功能，为市民提供便捷的线上服务。

具体步骤（以支付宝为例）为：住房信息查询——杭州市区住房情况查询记录——首套个人住房贷款专用——显示个人在杭所有区是否为首套房的详细认定。

潮新闻 记者 吴佳怡

责任编辑：何昉堃