“其实很多业主还是‘惜’房子的，更多人是想看看他曾经千辛万苦买到的房子，在当前的市场环境下能值多少钱。”在长沙取消楼市限售近满月之际，多位房产经纪人表示。

11月14日，长沙楼市取消执行7年的限售政策，明确商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

限售取消带给市场直观的变化是二手房挂牌量增多。记者从贝壳长沙站获悉，自11月14日至今，长沙二手房新增挂牌约为25078套。

取消限售之后，长沙二手房市场表现如何？购房者的心态有没有明显的变化？哪些小区的关注度更高？近期，潇湘晨报记者进行了走访了解。本期，将关注限售取消后热度较高的典型小区。

中介：很多业主“惜”房

12月11日上午，邦房小青蛙江悦和鸣店的谭苗苗在接受记者采访时说，长沙取消限售政策，很多房子能拿出来交易，对房产经纪人来说才是最激动的。

“长沙取消限售的大概第三天，我们门店就卖出了江悦和鸣的一套房，截至目前，大概是成交了有7套房”，谭苗苗表示，他们门店于今年8月正式开业，本来是打算到明年年中再主攻江悦和鸣的二手房销售，没想到今年取消限售，所以才提前开展了这个小区的二手房业务。

根据长沙配套入读政策，天心区江悦和鸣小区的业主子女，初中可配套入读长郡外国语实验中学。当时，很多购房者就是奔着学区优势才买下这个小区的新房。

长沙市民夏天即是其中的一位。夏天说，“当时买房主要是为了孩子以后读书，但若是我们小区的二手房能卖出符合我预期的价格，我也会出手”。从长沙取消限售到现在，夏天就不间断地接到中介的电话，问他要不要卖房。

谭苗苗向记者表示，门店目前挂牌了30多套江悦和鸣的二手房，但实际上很多业主都是“惜”房的，他们想再看看小区的房子到底能卖什么价。“这个小区现在能交易的大概是700多套房，他们买房的时候，长沙楼市还在限购，很多人确实是为了买一个能读好学校的楼盘，所以没有炒房的这一说法”。

“近期选择卖房的几个客户，他们大多不在长沙工作，所以才会在房子可交易的时候选择出售，门店最新成交的一套房，合同价是1.9万/㎡”，谭苗苗如是说。

数据：近一月新增挂牌2.5万套

提及近期的二手房市场，深耕行业多年的新环境卓越中寰店的黄剑锋也有发言权。他向记者称，取消限售政策后，滨江板块的很多楼盘都可以交易了，长沙悦府、滨江府1913、卓越中寰、龙湖春江郦城这些楼盘的关注度都比较高。

“每个楼盘的情况不一样，大部分刚需盘的销售会快一点，但面积较大的改善盘，去化周期会稍微长一些”，黄剑锋表示，整体来看，在滨江板块买房，购房者关注的一个是地段、一个是品质，还有半个点则是学校。

对于近期长沙二手房挂牌情况，黄剑锋同样表示很多业主是试水的心态，“像长沙悦府、滨江府1913这些楼盘，当时业主买的时候，都要摇号抢房，几年的时间过去了，他们更想验证当时抢的房值什么价”。

实际上，取消限售后，长沙一些次新小区的房源进入二手房市场，提升市场活跃度，带动成交量上涨。

据贝壳长沙站数据，11月14日至今，长沙二手房新增挂牌约为25078套。而在过去的11月，长沙二手房新增挂牌为近12个月最高，达到了23364套。

在成交方面，据湖南中原研究院统计，11月长沙二手房成交排名前三的小区分别是北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾，成交套数分别为73套、60套、45套。热销项目挂牌房源量充足，单盘挂牌量均在400套以上，客户可选择面广。且均为百万方的大盘，地段、配套优势明显。

潇湘晨报记者牛蕊