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这样“美化”过的二手房,你敢买吗?

新资讯 2024-8-28 20:01 都市时报 5 0

8月以来,有粉丝给都市时报·大象房鉴所留言咨询称,自己想在昆明翠湖周边买一套二手房,但看了不少房源,发现都是精装修以后才挂出来销售的美化房。这样的房子能不能买?里面暗藏着哪些?记者进行了走访调查。


现象:昆明有不少二手房


重新装修后再上市销售


这位粉丝所说的美化房是什么?业内人士介绍,美化房也叫抬房”“串串房”“贩子房,一些房产中介机构会以相对较低的价格购入主城区的老破小房源,以偏重视觉效果但成本较低的方式进行装修。经过一番美化后,老破小摇身变成所谓的全新精装,拎包入住,自带ins风格滤镜的精装房,中介机构再高价出售给第三方客户,赚取其中差价。业内人士透露,此类房屋重新装修时的用料质量不佳,只看重低价,装完的房子不仅有甲醛超标的隐患,有的还会严重影响后期居住体验。



都市时报·大象房鉴所记者在几个房产网站发现,昆明目前有不少位置较好性价比较高的新装修二手房在售。821日,记者实地查看了翠湖、南屏街、棕树营等片区的几套二手房。


在北门街66号,一套房龄超过20年的二手房里,配备好的家具、搭配好的床品、植物、重做的房间格局看起来和样板间没有很大差别,很是养眼。




中介称房东为了卖得好,把房子重新装修了,不然很多人是看不上的,装修过的旧房子相比起来更好卖。不过,记者查看客厅茶几抽屉、门口鞋柜的五金配件和材质用料时,发现柜子明显是廉价货,散发着一股刺鼻的味道。



北门街57号、南屏街片区自来水总公司宿舍小区、云南省烟草专卖局机关宿舍小区等,都有这样的待售二手房。



棕树营片区也有很多这样精装修在售的二手房。记者走访发现,这些房子几乎都是现代风格装修,看起来时尚、美观,但从细节上就能看出一些端倪,例如,几乎所有的储物柜使用的都是颗粒板。(颗粒板是把木材或其他木制边料打成碎料,再添加胶粘剂合成的人造板,甲醛含量较高)



一位受访的中介表示,在售的不少美化房为了压低装修成本,会使用工程漆装修,这种漆的环保性不如家装漆,味道比较大,价格也便宜。另外,房子使用强化复合地板,使用的胶水量多,甲醛含量大,而且舒适性也不佳。还有的用石膏板把一套大房子隔成多个小单间,用便宜的材料装修后出租,许多不懂行的年轻房客以为自己捡到了便宜,实则是踩了



怎么判断是不是美化房


看以下攻略


怎么避免买到美化房?业内人士介绍,购房者可以仔细观察装修风格、家具、家电、软装,并查看使用的装修材料质量。


一般来说,美化房通常使用时髦但缺乏个性的装修风格,外表看上去富丽堂皇,但是实际上成本可能并不高。从家具、家电来看,虽然有些房内布置新的家具、家电,但多是不知名的杂牌,且此类房屋通常很久没有人住过。


另外,在查看装修材料时,可以通过闻气味来判断,甲醛带有刺激性气味,很容易辨别。如果装修后的房子里有一股刺鼻的气味,那么很可能存在甲醛超标的问题。业内人士表示,如果想要进一步准确鉴别,购房者可以委托专业检测公司或是自行购买检测工具,更多地了解房屋的细节。


购买美化房存在多重风险


记者了解到,购买美化房存在多重风险。有些中介将房子从原房主手中购买过来,为了避税而不办理过户手续,这样一来,存在的风险会传递给购房者。


北京大成(昆明)律师事务所律师代晨、张婉珺表示,美化房原本只是一种商业操作,但不少中介却动了歪脑筋,把它变成一种涉嫌欺骗顾客的房源包装模式。一方面,使用廉价装修材料,以低成本大幅抬升房价,误导消费者或破坏市场秩序,构成不正当竞争。在房屋售卖的过程中,如果故意隐瞒使用廉价装修材料的事实,或虚假宣传装修质量,则违反《消费者权益保护法》,涉嫌欺诈。另一方面,购入此类房屋要冒较大风险,首先是入住者可能会面临健康问题,廉价材料不仅影响居住质量,甲醛等有毒物质超标还可能危害健康;不合格装修材料可能带来安全隐患,如易燃材料增加火灾风险;房屋装修质量低劣,不仅会产生额外的维修成本,还会影响房屋再次出售或出租。


另外,从法律角度来看,中介隐瞒装修的真实情况,后续可能涉及法律诉讼,解决纠纷又需要投入成本;部分中介购入房源时并没有完成过户手续,只是做了房屋公证,但我国法律规定房屋所有权是在完成登记后才生效,否则不发生房屋权属变动的效力。也就是说,房屋虽然做了公证,但依然属于原房主,发生纠纷时,购房人还需要找原房主来处理。而且中介还很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证,损害实际购房者的利益。


律师表示,不少中介确实存在违法行为,包括虚假宣传、使用劣质装修材料等问题。对于买房者来说,存在健康、经济和法律方面的多重风险。因此,在购房过程中,中介应全面诚实告知消费者所有相关信息,包括所使用的装修材料及其品质;购房者也应选择仔细审查合同条款,尽可能进行详尽调查,必要时可请专业人士进行评估,以降低潜在风险,保障自身权益。同时,也建议相关部门也加强监管,打击不法中介行为,维护正常的房地产市场秩序。


你有没有遇到过这样的美化房


有没有遭遇过什么问题?


欢迎在评论区留言与我们讨论


来源:都市时报


全媒体记者:杜晓霞


实习生:张雨欣


编辑:冯颜


审核:孟俊


二审:钟玲


终审:王一帆


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