8月以来，有粉丝给都市时报·大象房鉴所留言咨询称，自己想在昆明翠湖周边买一套二手房，但看了不少房源，发现都是精装修以后才挂出来销售的“美化房”。这样的房子能不能买？里面暗藏着哪些“坑”？记者进行了走访调查。

现象：昆明有不少二手房

重新装修后再上市销售

这位粉丝所说的“美化房”是什么？业内人士介绍，“美化房”也叫“抬房”“串串房”“贩子房”，一些房产中介机构会以相对较低的价格购入主城区的“老破小”房源，以偏重视觉效果但成本较低的方式进行装修。经过一番美化后，“老破小”摇身变成所谓的“全新精装，拎包入住，自带ins风格滤镜”的精装房，中介机构再高价出售给第三方客户，赚取其中差价。业内人士透露，此类房屋重新装修时的用料质量不佳，只看重低价，装完的房子不仅有甲醛超标的隐患，有的还会严重影响后期居住体验。

都市时报·大象房鉴所记者在几个房产网站发现，昆明目前有不少位置较好性价比较高的新装修二手房在售。8月21日，记者实地查看了翠湖、南屏街、棕树营等片区的几套二手房。

在北门街66号，一套房龄超过20年的二手房里，配备好的家具、搭配好的床品、植物、重做的房间格局看起来和样板间没有很大差别，很是养眼。

中介称“房东为了卖得好，把房子重新装修了，不然很多人是看不上的，装修过的旧房子相比起来更好卖。”不过，记者查看客厅茶几抽屉、门口鞋柜的五金配件和材质用料时，发现柜子明显是廉价货，散发着一股刺鼻的味道。

北门街57号、南屏街片区自来水总公司宿舍小区、云南省烟草专卖局机关宿舍小区等，都有这样的待售二手房。

棕树营片区也有很多这样精装修在售的二手房。记者走访发现，这些房子几乎都是现代风格装修，看起来时尚、美观，但从细节上就能看出一些端倪，例如，几乎所有的储物柜使用的都是颗粒板。（颗粒板是把木材或其他木制边料打成碎料，再添加胶粘剂合成的人造板，甲醛含量较高）

一位受访的中介表示，在售的不少“美化房”为了压低装修成本，会使用工程漆装修，这种漆的环保性不如家装漆，味道比较大，价格也便宜。另外，房子使用强化复合地板，使用的胶水量多，甲醛含量大，而且舒适性也不佳。还有的用石膏板把一套大房子隔成多个小单间，用便宜的材料装修后出租，许多不懂行的年轻房客以为自己捡到了便宜，实则是踩了“坑”。

怎么判断是不是“美化房”？

看以下攻略

怎么避免买到“美化房”？业内人士介绍，购房者可以仔细观察装修风格、家具、家电、软装，并查看使用的装修材料质量。

一般来说，“美化房”通常使用时髦但缺乏个性的装修风格，外表看上去“富丽堂皇”，但是实际上成本可能并不高。从家具、家电来看，虽然有些房内布置新的家具、家电，但多是不知名的杂牌，且此类房屋通常很久没有人住过。

另外，在查看装修材料时，可以通过闻气味来判断，甲醛带有刺激性气味，很容易辨别。如果装修后的房子里有一股刺鼻的气味，那么很可能存在甲醛超标的问题。业内人士表示，如果想要进一步准确鉴别，购房者可以委托专业检测公司或是自行购买检测工具，更多地了解房屋的细节。

购买“美化房”存在多重风险

记者了解到，购买“美化房”存在多重风险。有些中介将房子从原房主手中购买过来，为了避税而不办理过户手续，这样一来，存在的风险会传递给购房者。

北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、张婉珺表示，“美化房”原本只是一种商业操作，但不少中介却动了歪脑筋，把它变成一种涉嫌欺骗顾客的房源包装模式。一方面，使用廉价装修材料，以低成本大幅抬升房价，误导消费者或破坏市场秩序，构成不正当竞争。在房屋售卖的过程中，如果故意隐瞒使用廉价装修材料的事实，或虚假宣传装修质量，则违反《消费者权益保护法》，涉嫌欺诈。另一方面，购入此类房屋要冒较大风险，首先是入住者可能会面临健康问题，廉价材料不仅影响居住质量，甲醛等有毒物质超标还可能危害健康；不合格装修材料可能带来安全隐患，如易燃材料增加火灾风险；房屋装修质量低劣，不仅会产生额外的维修成本，还会影响房屋再次出售或出租。

另外，从法律角度来看，中介隐瞒装修的真实情况，后续可能涉及法律诉讼，解决纠纷又需要投入成本；部分中介购入房源时并没有完成过户手续，只是做了房屋公证，但我国法律规定房屋所有权是在完成登记后才生效，否则不发生房屋权属变动的效力。也就是说，房屋虽然做了公证，但依然属于原房主，发生纠纷时，购房人还需要找原房主来处理。而且中介还很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证，损害实际购房者的利益。

律师表示，不少中介确实存在违法行为，包括虚假宣传、使用劣质装修材料等问题。对于买房者来说，存在健康、经济和法律方面的多重风险。因此，在购房过程中，中介应全面诚实告知消费者所有相关信息，包括所使用的装修材料及其品质；购房者也应选择仔细审查合同条款，尽可能进行详尽调查，必要时可请专业人士进行评估，以降低潜在风险，保障自身权益。同时，也建议相关部门也加强监管，打击不法中介行为，维护正常的房地产市场秩序。

你有没有遇到过这样的“美化房”？

有没有遭遇过什么问题？

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来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞

实习生：张雨欣

编辑：冯颜

审核：孟俊

二审：钟玲

终审：王一帆