昨天，越城区发布“越先越优”二手房、拆迁房“以旧换新”政策，以进一步满足居民对改善性住房的需求，加快存量房与新房的置换。

这项政策由越城区建设局指导越城区房地产协会，联合越城区范围内房地产经纪公司推出，即日起实施。

二手房、拆迁房“以旧换新”，由符合资格的房地产开发公司、房地产经纪机构、居民三方主体共同参与。具体来说，由越城区房地产协会牵头，组织成立“以旧换新”联盟，辖区范围内房地产开发公司、房地产经纪机构可通过向房协报名申请的方式加入联盟。越城区房地产协会定期更新“以旧换新”联盟名单目录，供越城区居民选择，实现旧房“越先卖”、新房“越优买”的房屋置换。

这项政策的指导方案对各类参与对象设定了一定条件。居民须在越城区范围内拥有自有住房，个人征信正常，无不良贷款记录，拥有的房屋产权明晰且有权处理该套旧房。房地产经纪机构要名列“以旧换新”联盟名单目录，在越城区拥有5家（含）以上连锁门店，旗下经纪人签订劳动合同达20人，拥有5本以上经纪人从业资格证书。参与的房地产开发公司应为越城区房地产协会会员单位，且在“以旧换新”联盟名单中，开发项目的监管账户资金充足，符合越城区预售资金监管要求，未发生过重大负面舆情事件。

房屋“以旧换新”如何操作，方案也明确了流程。有旧房置换需求的居民先与属于“以旧换新”联盟名单的经纪机构沟通需求，并签订“越先卖”服务协议，再通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房房源。房地产开发公司、房地产经纪机构和意向居民共同签订“越先越优”三方协议，居民向属于“以旧换新”联盟的新房项目缴纳购房意向金，并签订“越优买”认购协议，房地产开发公司帮助居民锁定选中房源。房地产经纪机构负责对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估，提供符合市场成交价的二手房销售指导价格，并根据“越先卖”服务协议在约定期限内帮助居民通过“线上线下”多渠道销售旧房。若旧房在约定期限内成功售出，则居民须完成指定新房房源的购买，否则开发商有权不退还意向金；若旧房在约定期限内未成功售出，则房地产开发公司应及时退还居民购房意向金，居民无须承担违约风险。

方案还明确，居民与房地产经纪机构签订的“越先卖”服务协议期限为3个月，协议到期后双方可协商终止或延期。居民签订“越先卖”服务协议，可免缴纳中介经纪服务费，改由房地产开发公司支付。居民签订“越优买”认购协议后向新房项目缴纳购房意向金的金额为：总价300万以内的房子，意向金2万元；300万（含）以上的房子，意向金5万元。