最近几个月，全国楼市陷入低迷状态，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”上了热搜。

北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅，其他一二线城市也是类似的情况。

诸如北京的望京的大西洋新城b区、海淀清河标杆次新「橡树湾五期」、孙河中央别墅区-中粮瑞府降价幅度200万-900万不等。

据统计，10月份北京二手房住宅累计网签10653套，对比9月份的14262套，下降了25.3%。10月成交量仅高于1月和7月，与8月份成交基本持平。

9月1日起，北京正式执行认房不认贷政策，金九楼市北京二手房成交回暖，但是政策效力只持续了一个月，到了10月又开始下跌。

其实，从9月份开始许多城市都开始执行认房不认贷政策，其中包括京津冀地区的北京、天津和保定，长三角地区的南京、苏州、杭州、宁波、温州等城市，以及珠三角地区的广州、深圳、珠海、惠州等城市。

开始实行认房不认贷政策后，置换人群为了腾出首套资格，只能将自己住的老房子挂出，卖一买一，但接盘侠不够，现在刚需都不买房了，导致二手房挂牌量直线上涨，但是卖房越来越难。

当卖房需求大于买房需求，于是二手房市场就形成了价格下跌踩踏效应。

想要成交只能降价，降价没有最多，只有更多。

中国人买涨不买跌，当二手房降价越来越多，那些原本计划买房者也不敢出手了，而那些原本计划卖房的房东，也不想继续降价，买卖双方都在观望。

买家和卖家现在正在经历一场心理战，就看谁先沉不住气。

现在的市场买和卖双方都没有安全感，卖方有政策预期，还想等着市场回暖再出手，而买方的心态生怕自己买贵了，尤其是现在二手房普遍降价，降得越多，买房人心理越没底。

最近也遇到不少价格谈妥了定金也交了，但是买房人又毁约的事情，相比于定金，怕买之后降得更多是关键。

如今已经出台许多政策，诸如降低中介费、公积金认房不认贷、首套房贷款认房不认贷等，接下来市场如果继续冷下去，还有哪些大招可以期待呢?

#一线城市二手房价集体下跌#