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深圳二手房在售量再创新高

新资讯 2023-10-24 18:07 证券时报 23 0

最近,在楼市政策优化调整的背景下,多地楼市释放出一些回暖的信号,二手房在售数量也大幅增加。


1023日,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至1023日,深圳全市共有57944套有效在售二手房源,较上周增加661套,在售二手房源数量持续增加并创新高,业主出售意愿明显增强。与此同时,上周深圳二手房录得量为861套,环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示,上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨,共计备案768套,环比小幅上涨2.3%


对于二手房挂牌量增加,记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示,之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控有所放松,觉得不想再并选择在这时换房。而在一些业内人士看来,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售。


不过,记者走访发现,许多改善性群体由于手上的房子难以卖出,也影响了自己的置换计划。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房在售量明显增加主要是因为认房不认贷等政策鼓励卖一买一,带动二手房的挂牌量增加。此外,也会有业主想借机出售自己的房子,或者跟风去挂盘。不过,值得注意的是,二手房在售量明显增加后,如果交易量跟不上,为了出售很多业主会选择降价,这样的话又会反过来对市场预期产生冲击,这是一个非常值得重视的现象。


有业内人士认为,二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。只有购房者信心恢复,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。


另据诸葛数据研究中心监测数据显示,10月截至22日,重点10城二手住宅成交38412套,较9月同期下降13.41%。具体城市来看,仅成都一城10月累计成交超越9月同期,其余城市均未及9月水平。其中,北京位居跌幅首位,10月累计成交6258套,较9月同期下降37.94%,随着认房不认贷政策效应逐步弱化,成交热度持续性不足,仅靠单一的政策松绑难以带动市场的全面复苏,后续仍需要其他利好政策的加持。


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