在当前的租房市场中，长租机构为了保持持续且稳定的发展趋势，必须双线并进：既要紧紧围绕租户的实际需求，又要深入洞察和理解房东的考虑。行业领导者自如，已经超越了传统的“中介”或“二房东”的角色，而是大胆创新，推出了具有里程碑意义的“增益租”模式。这一新策略不仅重新塑造了自如在市场中的位置，也为整个房屋租赁行业带来了翻天覆地的变化。回顾自如“增益租”的发展历程，早在2021年2月份，自如就推出了这一模式，并且因其创新性，在同年被选入清华经管学院案例库。此外，根据自如官方公布的数据，2022年第一季度，自如“增益租”模式下的房东委托量比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些方面看，自如开发的这种模式不仅得到了学界的认可，也成功通过了市场的检验，并取得了良好的成绩。

对于业主而言，自如的“增益租”模式带来了诸多利益。首先，从合作形式上，业主通过将闲置房源委托给专业运营和服务能力出色的自如平台，提升了房屋的变现能力。其次，借助自如的装修交付能力，房屋得以进一步改造，更符合租客需求，从而在租房市场中获得更强的竞争力。

另外，自如面向签约“增益租”的业主，提供“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的承诺，让业主的收益更加稳健，甚至可以说是旱涝保收。因为自如会在合同当中跟业主约定一个保底收益，即使房屋遇到一定时间的空置期，自如也会定期向房东支付保底收益，空置期的运维成本则有自如自己来承担。

不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。

自如推出的“增益租”模式为中国的租房市场注入了新的活力。这一模式不仅改善了房东与长租机构之间的合作关系，实现了双方的最大利益，更重要的是，它有助于建立一个和谐的利益共享生态系统，包括房东、长租机构和租户三个主体。在这个生态系统中，房东提供房源，自如通过其专业的服务确保租户享受到优质的居住体验，而租户支付的租金则保证了房东的稳定收入。这种良性循环保证了整个租赁市场的稳定和有序发展。