利好楼市的大礼包持续派发！13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），文件明确，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

业内专家分析认为，这次房产税费调整，将明显利好一线城市住房交易。

契税减免：一套和二套140平方米以下房产统一1%

《公告》明确，对于购买家庭唯一住房（首套房），面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买二套房（即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

和旧的税收政策相比，新的政策有多大变化？能为买家购房节省多少税费呢？

羊城晚报全媒体记者了解到，此前，广州的一手房契税主要分3档：1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房，契税为1%，首套房在90平方米以上的，套契税则为1.5%；购买二套房，不管面积多大，契税均为3%。

此次新政后，首套房在140平方米以下的，统一按契税1%征收，首套房在140平方米以上的，则按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，减按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

对比可以发现，对于购买中大户型（90-140平方米）的买家来说，此次契税减负效应最大。以广州购买第二套住房为例，100平方米总价500万元的三房或四房单位，新政前契税为3%即15万元，而在新政后，契税统一为1%即5万元，买家立省10万元税费支出。

值得一提的是，此前广州有普通住宅和非普通住宅的面积段之分，以144平方米为界，此次财政部等部门出台的税收新政，在广州落地实施后，具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分，羊城晚报将持续关注。

增值税5.3%：转让购入了2年或以上的房产免征

契税的征收，涉及的是购买一手房。增值税的征收，则发生在二手房交易环节。

《公告》明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

换句话说就是，如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅（业内称之为豪宅）划分标准，那么，原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手，就不用再交增值税了。

近年来，广州非普通住宅在二手交易时，若该房子证满2年、不提供发票的情况下，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票的情况下，则按差额的5.3%征收增值税。例如，一套非普通住宅，一手以1000万买入，而今以1800万元卖出，差额为800万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策，则免征42.4万元。

业内看市

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：促进交易良性循环

这些举措都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。

随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。

上海易居研究院副院长严跃进：将明显利好一线城市住房交易

契税下调影响重大，将直接激活中大户型房子的认购。这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。同时，税费降低还将有助于去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。

文、图 | 记者 陈玉霞