据悉，中信信托作为“申请执行人”申请以因涉案不动产二拍保留价104.35亿元按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务，法院照准。

世贸计划的“第一高楼”停了

中信信托提起“强制执行”

中信信托本次拟申请的涉案不动产需要追溯到2017年。

2017年12月，世茂股份以239亿元的底价成功拿下深港国际中心地块。彼时，世茂股份对于这一地块有着极高的期望。

根据公开的资料显示，世茂股份暂定的设计方案中，深港国际中心的最高塔建筑高度原计划为668米，这一高度超过了当时的深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米）以及全国第一高楼上海中心大厦（632米）。若建成，深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。

2020年7月2日，中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划成立，募资将投向该项目。据中国信托登记有限责任公司的官网数据显示，该信托首次申请登记日期为2020年07月17日，存续期限为36个月，是融资类信托主要投向房地产业。

为此，中信信托与世贸股份的控股子公司签订了《债权转让协议》，后者将本金金额不超过87亿元的借款及相关法定、约定权利转让给中信信托。

此外，中信信托还与相关的涉案被执行人签订了《最高额抵押合同》《最高额抵押合同之补充协议》《保证合同》《差额补足协议》等多项合同、协议以保证项目的顺利进行。

2022年3月，世茂深港国际中心出现了停工。随后，中信信托宣布该信托计划存在兑付困难。‌这一事件常被市场解读为世茂债务危机的爆发。

最终，因本案涉及的世茂集团子公司、世茂股份控股子公司未按时归还“中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划”的本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。

涉案不动产两度流拍

中信信托申请“以物抵债”

中信信托所申请的涉案不动产被强制执行后，曾两次进行拍卖。

据京东资产交易平台显示，涉案法拍的不动产为“深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”。

法拍项目位于龙岗大运中心的世茂深港国际中心。据评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，其总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米，土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地。

此外，根据土地评估报告显示，12宗土地上有6宗士地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，其他4宗士地进行了地下土方开控活动。

2023年7月5日，该法拍项目以130.44亿元进行一拍，无人出价，最终流拍。2023年11月16日，该法拍项目以104.35亿元进行二拍，同样出现无人出价的情况，再次流拍。

涉案不动产二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元(扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务。因拍卖保留价尚不能覆盖被执行人所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债之请求，法院照准。

这意味着，世茂股份将失去世茂深港国际中心的相关资产，直接抵给中信信托以偿还债务。值得一提的是，涉案金额达104.35亿元，相当于世茂股份2023年末净资产的58.80%。

此外，据天眼查显示，目前中信信托作为执行案件原告身份的案件数量达到了273件，案件金额达到了356.56亿元。

采写：南都·湾财社记者 吴鸿森