会员登录 立即注册

搜索

[切换城市]

楼市风向:房贷利率历史最低,在线找房数据一度涨逾10%!

新资讯 2024-8-24 18:59 安居客 5 0


编辑

根据央行公布最新的LPR,一年期LPR和五年期以上LPR均保持不变,分别为3.35%3.85%


值得注意的是,虽然8月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动,但2024年以来央行已有两次降息动作,五年期以上LPR累计下调35个基点。这与2022全年的降息幅度持平。



编辑


央行813日公开的数据显示,7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,比前一个月低9个基点,比上年同期低68个基点,处于历史低位。


九次降息LPR下调100BP 部分城市首套房利率2字头


众所周知,房贷利率是以5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为基础,通过加减点来确定的。这里,我们重点关注5年期以上LPR的变化。


追溯历史数据可以发现,自20198LPR改革以来,五年期以上LPR共有九次降息,累计下调幅度刚好为100BP


也就是说,五年期以上LPR从此前的4.85%,降至了现在的3.85%,整整降了1个百分点。



编辑


这是什么概念呢?我们以100万的首套商贷利率为例(无加减点情况下),若还款方式为30年的等额本息,每月的月供将少还588.84元,总利息可节约21.2万元。


如果换算一下,降息省出来的月供,约可以买2.2份标准版的《黑神话:悟空》;省下来的总利息,约可以买一辆2024款的智驾版小米SU7



编辑


需要强调的是,3.4%全国新发放个人住房贷款平均利率,地方在 “517新政的利好下,现阶段执行的首套房贷利率要低于这个水平。


根据安居客新房的监测,重点城市中除了重庆和西安部分一线城市,其他地区的首套房贷利率都在3.4%以下。当前,个别城市的首套房贷利率甚至已降至“2字头



编辑


房贷利息降到位 找房数据上涨响应


现在各地新发放的增量房贷,利率水平可谓相当友好,购房的利息成本较之此前的高点,也是不可同日而语。


叠加最低15%的首付比例,就刚需和改善置业需求而言,房贷方面的政策支持显得诚意满满。


那么,对于央行的降息动作,购房者们是如何反应的呢?这个问题,可以找房和买房数据的变化中找到答案。


首先,来看一下全国的在线找房数据。云洞察监测系统显示,今年220日,央行公布的五年期以上LPR下调25BP,当天全国新房市场的在线找房数据,环比大涨10.9%;二手房市场环比也有6.2%的涨幅。



编辑


今年722日,央行再一次进行降息动作,五年期以上LPR下调10BP。年内第二次降息的当天,全国新房的在线找房数据环比涨1.09%,二手房应声环涨3.48%



编辑


结合这两次降息的找房数据变化,可以简单得出两个小趋势:


一是在线找房数据,对于降息动作是敏感的,利好后相关数据将出现一定的抬升;二是降息的幅度越大,对找房市场的刺激越大,购房者入市的积极性提升更为明显。


不仅今年如此,追溯此前的数据也有类似的现象。云洞察数据显示,2023620日和2022822日的降息,全国新房找房数据环比分别上涨3.63%1.15%


820日公布的最新LPR,与前一个月相比没有变化,全国新房和二手房的在线找房数据,也没有持续向上的波动。


当前,对于增量房贷来说尽显友好,但存量房贷却一度陷入尴尬。随着各城取消利率下限政策的落地,诸多城市出现了存量首套房贷利率,高于新发放的二套房贷利率。


以上海为例,在527日的沪九条政策后,二套房贷利率为LPR-5个基点,即执行3.8%的利率水平。


如某购房者的首套房买在去年8月份,彼时的首套房最低利率下限为LPR+35BP。毫无疑问,这是远高于现在的二套房贷利率的。



编辑


不仅上海,其他城市也有诸多这样的存量首套房贷情况。因此,在提前还贷潮出现的同时。存量房贷降息的呼声也逐渐高涨。


后续,能否复现20239月份的存量房贷批量降息操作,还需我们拭目以待!


声明:发布此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请联系我们,确认后马上更正或删除,谢谢!
新资讯(www.xinzixun.cn)致力于为用户提供高效、便捷的资讯获取与信息服务,打造一个有影响力的多元化资讯平台。
关于我们
公司介绍
发展历程
联系我们
本站站务
服务协议
本站义务
友情链接
业务合作
广告服务
商家入驻
我要投稿

手机APP

官方微博

官方微信

新资讯:www.xinzixun.cn (盛世汇新旗下网站) 陇ICP备17005351号-5|甘公网安备 62012102000363号 客服邮箱:sshxqy@163.com 投稿邮箱:sshxqy@126.com
QQ|Powered by Discuz! X3.5 © 2001-2024 Discuz! Team.
返回顶部