规模膨胀、荣誉加身的背后，百兴地产也曾因工程质量问题陷入过官司纠纷。

楚小强丨文

从养蜂人到大富豪，77岁的茹伯兴无疑是常州富商中白手起家的代表性人物。

离开养蜂场后，30多年摸爬滚打，茹伯兴成功缔造了自己的商业“帝国”。

他名下的百兴集团，从最开始的雨衣薄膜生意，现已壮大至多个领域，旗下实控子公司数十家之多，对工业制造、金融投资、酒店餐饮、房地产业等均有涉猎。

凭借这一商业帝国，茹伯兴、茹正伟父子在2023年胡润百富榜上，以75亿元的财富规模排名第813位。茹伯兴本人也曾斩获江苏省明星企业家、江苏省十大风云苏商、中国房地产优秀企业家等多项荣誉称号。

茹伯兴地产板块的运营主体是江苏百兴房地产开发集团有限公司（以下简称“百兴地产”），巅峰时期，这家公司一度荣获“中国房地产百强企业”称号。

不过，规模膨胀、荣誉加身的背后，百兴地产也曾因工程质量问题陷入过官司纠纷，最终被判向购房者支付数万元违约金并维修有质量问题的房屋。

近期，沉寂多时的百兴地产有了新的动作，不过不是涉及其“本行”房地产领域，而是斥资上亿元举牌A股上市公司绿康生化。

绿康生化原是一家主营“兽药”业务的公司，去年开始进军光伏胶膜行业，但公司连续多年深陷亏损。

如今百兴地产逆势入局，意欲何为？

01

斥资上亿元杀入兽药行业

日前，A股上市公司绿康生化发布一纸公告，将在土拍市场沉寂多时的百兴地产推向公众视野。

作为茹伯兴名下地产板块的核心运营主体，百兴地产这次“久违”的出手，似乎有些“不务正业”。

从公告得知，百兴地产拟斥资1.1亿元，从上饶市长鑫贰号企业管理中心（有限合伙）（以下简称“长鑫贰号”）手中，接过绿康生化777.08万股股份。

交易完成后，百兴地产将成为绿康生化持股5%的股东。长鑫贰号则对绿康生化的持股比例从原先10%降至5%。

从名称就能看出，绿康生化并非是与房地产业务相关的企业，其原本是一家专注于兽药研发、生产和销售的上市公司，去年1月通过收购江西纬科新材料科技有限公司（已更名为：“绿康（玉山）胶膜材料有限公司”），开始进军光伏胶膜行业。

值得一提的是，本次减持绿康生化的长鑫贰号，背后实控人正是光伏界大佬李仙德，其也是A股上市知名光伏企业晶科能源的实控人之一。

一边是光伏大佬出手减持，另一边则是茹伯兴的地产集团斥资杀入，双方理由各异。

长鑫贰号称减持是“基于自身业务需求”；百兴地产则表示是“看好绿康生化未来的发展前景”，且不排除未来一年增加或减少绿康生化股份的可能。

事实上，百兴集团旗下也有从事光伏胶膜产品的核心主体——常州百佳年代薄膜科技股份有限公司（以下简称“百佳年代”）。这家公司成立于2007年，是专注于功能性薄膜研发、生产和销售的企业。2023年3月，百佳年代向上交所递交招股书冲刺IPO，但2024年6月，其IPO宣告“搁浅”。

招股书显示，2021年、2022年上半年，百佳年代的营收分别为25.42亿元、19.87亿元，净利润分别为1.31亿元和1.91亿元。

然而，本次斥资上亿元“举牌”的绿康生化，经营业绩却并不似百佳年代亮眼。

据wind数据，从2016年开始，绿康生化净利润就出现逐年下滑态势。到了2021年至2023年，绿康生化连续3年亏损，净利润分别为-0.26亿元、-1.23亿元、-2.23亿元。今年上半年，绿康生化仍旧深陷亏损，净利润为-0.88亿元。

由此，绿康生化过去三年半时间累计亏损4.6亿元。

被百兴地产“看好”并入局的绿康生化，未来是否能实现扭亏为盈尚不得知。

不过，尽管绿康生化开始进军光伏胶膜行业，试图构建“兽药+光伏胶膜”两条腿走路的模式。但从2024年半年报来看，兽药仍然占据着绿康生化收入的大头，占比超47%，而光伏胶膜的收入占比为42%。

02

曾陷工程质量纠纷

作为茹伯兴的地产集团，在本次“举牌”绿康生化之前，百兴地产近两年在市场上其实鲜有公开动作。

百兴地产成立于2002年，大股东是持股95%的百兴集团，后者由茹伯兴、茹正伟父子分别持股51%和49%，实控人为茹伯兴。不过，年事已高的茹伯兴已经隐退幕后，台前主事的是茹正伟，担任百兴集团的董事长、法定代表人。

茹伯兴通过百兴地产控制着多家房地产类子公司，如百盛房地产、百伟房地产、百元房地产、华东房地产、三井一村房地产、百兴地产江阴公司、盈江凯邦亚湖旅游投资等，地产业务涉及住宅项目、商业地产以及旅游地产。

巅峰时期，百兴地产一度荣获“中国房地产百强企业”称号。

不过，企查查显示，百兴地产近年来几乎在土拍市场上销声匿迹，未有公开拿地的动作，其拿地的时间主要集中在2012年以前。

此前，百兴地产开发的住宅项目曾被曝出工程质量问题，甚至一度引发纠纷，与购房者对簿公堂。

据裁判文书网公布的一份判决书显示，7年前，常州市一购房者朱女士斥资760余万元，购买了百兴地产开发的青枫壹号项目的一幢房屋，建筑面积近428平方米。

青枫壹号是百兴地产开发的住宅项目之一，由36幢联排别墅和10幢高层住宅组成，是常州在土地招投标中以生态技术为要求的项目，号称是常州全国绿色生态住宅示范小区。

百兴集团在官网也对该项目介绍称，开发中运用了全热回收新风系统、太阳能光伏发电系统、同层排水系统、雨水循环系统、外环境环保系统等十大生态技术，能为业主提供舒适环保的居家环境。

但朱女士购房后不久，发现房屋存在地下室渗漏、墙面空鼓剥落、门窗损坏、台阶下沉等诸多质量问题。为此，双方发生扯皮，并对簿公堂。最终，法院一审判决百兴地产对朱女士购买的涉案房屋进行修复，并向朱女士支付7.68万元违约金。

除了青枫壹号，百兴地产还先后开发了中央花园、百兴华府、百兴澜庭、嘉苑别墅等十余个住宅小区。

但绝大部分都集中在常州市，走出江苏省的寥寥。

03

介入百亿级文旅项目

在地产大本营常州之外，百兴集团其实在云南有个大项目。

从公开资料得知，早在十多年前 ，百兴地产子公司盈江凯邦亚湖旅游投资与云南省德宏州盈江县政府达成项目投资协议，拟在当地开发建设云南凯邦亚湖国际旅游度假区。

云南凯邦亚湖休闲度假区 图片来源：百兴集团官网

该项目占地面积4万多亩，其中水域面积约1.2万亩，拟打造成集当地景颇族文化风情、观光旅游、运动休闲、会议会务、康体健身、养老养生于一体的多元化旅游度假区。项目开发完毕后的整体投资总额不少于100亿元。

不过，据百佳年代此前的招股书透露，截至2022年6月末，百兴集团总资产仅为85亿元，2022年上半年营收和净利润分别为23.76亿元和1.92亿元。

尽管近两年百兴集团的规模及业绩状况无从得知，但推测体量应该不过百亿元左右。显而易见，云南凯邦亚湖国际旅游度假区百亿元级别的投资规模，已和百兴集团的总资产规模相当，其面对这一项目的开发压力应该不小。

这一文旅地产项目原本计划自2012年1月起，用10年时间基本完成项目总体开发目标。不过，截至目前，外界未有云南凯邦亚湖国际旅游度假区项目竣工的消息传出。

2022年6月，时任德宏州委副书记、州长卫岗曾率团赴江苏省等地考察招商，百兴集团董事长茹正伟接见后，双方就推进云南凯邦亚湖国际旅游度假区建设进行过交流。

由此可见，彼时该旅游度假区的开发建设尚未完成。

如今时隔两年，山海新财经于10月24日致电百兴集团了解该度假区项目的建设进展，但相关工作人员明确表示“拒绝回应”。